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上海再提公積金貸款上限
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 558 次
1月5日,根據(jù)上海市公積金管理較新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整本市購購套普通住房公積金貸款額度的通知》,如今上海購房者在還清套房貸的基礎(chǔ)上,購購套普通住房將可享受較高80萬元的公積金貸款標準。
易居研究院分析師薛建雄表示,對于春節(jié)之后的市場,大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均表示不看好,房地產(chǎn)消費市場還將繼續(xù)萎縮。在這種情況下,一方面,通過開發(fā)商的自救,上海房地產(chǎn)市場輪降價已經(jīng)開始;另一方面,也需要通過政府相應(yīng)的財稅政策,來刺激消費。
較高可貸110萬元
事實上,上海公積金貸款較高限額經(jīng)過了多次調(diào)整,上海市公積金管理在2008年10月30日發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金個人貸款利率、貸款上限及購房頭付比例的通知,其中對次購購自住住房,且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭,每戶家庭較高貸款限額為60萬元;若有補充住房公積金的,每戶家庭較高貸款限額為80萬元。
然而,不到三個月,上海的公積金較高貸款又提高了,較新通知則將二套房的公積金較高貸款限額也提高到80萬元。對于已貸款購購一套住房的市民,在原有貸款還清后,為改善居住條件,再次貸款購購套普通住房時,若符合住房公積金個人購房貸款條件的,經(jīng)認定,可按頭次購購普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。
“五次降息后的公積金貸款利率為五年以上3.87%,雖然房貸利率已經(jīng)大幅度降低,但和公積金利率之間還是存在著利差,如果公積金貸款額能夠達到80萬元,則能夠進一步降低購房者的購房負擔?!毖ㄐ郾硎?。
上海市公積金管理總經(jīng)濟師崔國盛向記者表示,申請80萬元公積金住房貸款的條件相對嚴格,須向公積金管理提交申請表,新購改善型住房須比現(xiàn)有住房面積大,符合普通住房標準,且申請者目前僅擁有一套住房?!胺线@些條件的購房者,經(jīng)認定,才有可能貸到較高80萬元的公積金住房貸款?!?
此外,上海還推行了住房公積金裝修貸款。符合公積金借款條件的借款人,在申請住房貸款時,提供房屋裝修合同和裝修頭付發(fā)票等相關(guān)材料,可申請個人住房公積金裝修貸款,貸款金額較高30萬元。
這意味著,目前本市調(diào)高公積金貸款額度后,上海的一戶家庭,較高可從公積金管理貸到80萬元住房公積金貸款,加上30萬元住房公積金裝修貸款,較高額度達到110萬元。
刺激樓市仍欠力度
目前,上海樓市輪的降價已經(jīng)開始了,易居中國發(fā)布的較新報告顯示,目前上海房價降幅為10.3%。成交量也從上半年的4.4萬套下滑到下半年的3.3萬套,環(huán)比下滑25%,只相當于去年同期的四成。
事實上,這段時間以來,開發(fā)商頻頻低價拋售物業(yè),以求資金回籠。例如李嘉誠就已經(jīng)第三次拋售上海物業(yè),這次僅以每平方米2萬多元拋售古北的商鋪。在這種市場背景下,更需要有利的政策穩(wěn)定市場。
佑威研究機構(gòu)分析師陸騎麟認為,包括提高公積金的較高貸款額等政策的出臺,主要是刺激消費,特別是現(xiàn)在住宅市場的狀況,適當?shù)爻雠_一系列財政及稅收政策有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
對此,薛建雄認為,2008年下半年受全球經(jīng)濟因素影響,成交量跌到了近5年來的新低,從而使過高的房價下滑,今年上半年整體經(jīng)濟仍舊不容樂觀,特別是消費市場萎縮加劇,目前公積金提高較高限額,這個政策到底作用有多少,要等待市場的檢驗,特別是整個住宅市場的量已經(jīng)幾近飽和,上海的房價仍然是高位,較高80萬的額度有多少人可以享受,仍然是一個不確定的因素。
也有分析人士指出,僅僅靠降低頭付比例及提高公積金貸款額度是不夠的。對于目前的上海住宅市場而言,現(xiàn)有的新政策只是小打小鬧,除非推出放開戶口或者購房退稅的政策,才能夠有效地刺激房地產(chǎn)市場的消費。
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