29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出推進(jìn)六大領(lǐng)域消費，其中“穩(wěn)定住房消費”引人關(guān)注，這是時隔5年之后國務(wù)院常務(wù)會議紀(jì)要再次出現(xiàn)“穩(wěn)定住房消費”的表述。

　　專家表示，推進(jìn)消費擴(kuò)大和升級，將促使中國經(jīng)濟(jì)由投資拉動型向消費拉動型轉(zhuǎn)變，而強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定住房消費”則凸顯出政府希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、避免樓市出現(xiàn)硬著陸的意圖。

　　部署推進(jìn)消費擴(kuò)大和升級促進(jìn)經(jīng)濟(jì)向消費拉動型轉(zhuǎn)變

　　國務(wù)院總理 10月29日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費擴(kuò)大和升級，提出要增加收入，讓群眾“能”消費，健全社保體系，讓群眾“敢”消費，改善消費環(huán)境，讓群眾“愿”消費。

　　“從三大引擎來看，消費是目前相對僅此有刺激空間的。”申銀萬國研究所宏觀研究員郭磊對中新網(wǎng)記者表示，中國出口自2012年進(jìn)入個位數(shù)增長時代以來，已連續(xù)幾年低速增長，估計在相當(dāng)長的一段時期內(nèi)，出口增長率不會大幅增加；投資目前正在經(jīng)歷房地產(chǎn)投資下滑的拖累，盡管有基建支撐但仍處于回落之中，只有消費相對來說有刺激空間。

　　郭磊指出，中國屬于消費滯后型的經(jīng)濟(jì)體，居民儲蓄率較高但消費不足。從長周期的意義上來說，如果政策得當(dāng)，消費可以實現(xiàn)趨勢性地擴(kuò)大和升級。從亞洲其他國家和地區(qū)如日本、韓國的經(jīng)驗來看，在經(jīng)濟(jì)起飛階段可以更多依靠投資和出口，而在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，進(jìn)入成熟增長階段之后，消費的潛力必須激發(fā)出來。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍對中新網(wǎng)記者表示，促進(jìn)消費擴(kuò)大和升級，將促使中國經(jīng)濟(jì)由投資拉動型向消費拉動型轉(zhuǎn)變，有利于促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，打造中國經(jīng)濟(jì)升級版。

　　時隔5年再提“穩(wěn)定住房消費”凸顯避免樓市硬著陸意圖

　　值得注意的是，此次會議要求推進(jìn)6大領(lǐng)域消費，其中提到“穩(wěn)定住房消費，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件”。這是繼2009年4月15日國務(wù)院常務(wù)會議提出“穩(wěn)定住房、汽車等大宗消費”后，“穩(wěn)定住房消費”的表述再次出現(xiàn)在國務(wù)院常務(wù)會議的紀(jì)要當(dāng)中。

　　郭磊認(rèn)為，住房消費占據(jù)耐用消費品消費主流，提出“穩(wěn)定住房消費”凸顯出官方希望穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、避免樓市硬著陸的意圖，新一輪房地產(chǎn)市場政策微刺激預(yù)計將繼續(xù)升溫。

　　進(jìn)入2014年以來，中國樓市開始進(jìn)入下降通道，受信貸收緊和市場預(yù)期波動影響，樓市成交量明顯萎縮，此前限購的城市紛紛宣布取消限購政策。雖近期然頭套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政出臺，但國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份70個大中城市中，新房價格環(huán)比下降的城市增至69個，二手房價格更是全部環(huán)比下跌。

　　國家統(tǒng)計局經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測副主任潘建成也指出，此次會議提出穩(wěn)定住房消費，表明決策層希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。他分析說，今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下滑和供求變化有關(guān)，“我們希望房價下跌是一個溫和過程，不要有劇烈的波動。”

　　中金公司地產(chǎn)組研究報告稱，在當(dāng)前情況下，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器。在行業(yè)下行期通過政策來托底，這就是“穩(wěn)定住房消費”提法的實質(zhì)，預(yù)計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺，降低購房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對中新網(wǎng)記者表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增幅放緩，在明確托底的情況下，各地救市熱情將持續(xù)上漲，今年內(nèi)樓市存在反彈的可能，特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動，一旦銀行全面實施細(xì)則，預(yù)期購房者將被刺激入市。

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