打算購一套商鋪，開發(fā)商承諾負責打理，確保每年有總價10%收益。這種承諾是否可信？是否合法？

問題補充： 那么我和開發(fā)商間的合同屬什么性質(zhì)的合同？適用什么法律呢

較佳答案 商鋪投資收益率能否實現(xiàn)，主要取決于兩大因素： 1、具體回報率多少。 2、是否存在履約擔保。 在目前的市場形勢下，通常，商鋪的率低于8%，約在5%左右。這是由于商鋪率受到經(jīng)濟大環(huán)境影響，商業(yè)地產(chǎn)嚴重空置，同時，商鋪租金受到地段、人流、消費習(xí)慣等因素的制約。當然，如果項目地點合適、原價格較低，超過8%的收益率還是可能的。除此以外，多為開發(fā)商基于理想狀態(tài)的模擬測算，很難實現(xiàn)。 另外，開發(fā)商為規(guī)避虛假承諾的風(fēng)險，通常安排商業(yè)管理公司來承擔商鋪問題，即購房者與商業(yè)管理公司簽訂相關(guān)協(xié)議，而開發(fā)商很少提供擔保。一旦項目運行不佳，則商業(yè)管理公司淪為空殼，開發(fā)商進行自保。 需要說明的是，開發(fā)商的企業(yè)生命周期也較為短暫，多數(shù)為項目公司。在項目銷售基本完畢后，公司即不參加年檢而自動注銷。并且，所謂的商業(yè)管理公司，都是開發(fā)商通過控股或關(guān)聯(lián)股東，成立的小型企業(yè)（注冊資本通常僅為10萬元），但包裝成什么什么。 有關(guān)商鋪投資的法律問題，你可以登錄我的百度空間進行詳細咨詢。

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