2010年，我省抓住海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略的重大機遇，貫徹落實國務(wù)院關(guān)于“大力發(fā)展與旅游相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，促進服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級”的決定，積極引導(dǎo)和發(fā)展與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，全省房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出平穩(wěn)較快健康發(fā)展的態(tài)勢，開發(fā)投資大幅增長，商品房供銷兩旺，市場運行平穩(wěn)健康。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，投資增速快中趨穩(wěn)。

　　2010年是我省推進國際旅游島建設(shè)的年，海南房地產(chǎn)迎來歷史性的發(fā)展機遇，國際旅游島政策利好因素極大地推動了房地產(chǎn)市場開發(fā)，特別是以旅游度假需求為主的房地產(chǎn)快速發(fā)展，開發(fā)投資不斷擴大。2010年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為467.87億元，比上年同期增長62.5%，增加180億元，增幅同比提高18.2個百分點。從發(fā)展變化趨勢看，年初，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資增速以高位開局，2月至3月，開發(fā)投資(累計，下同)分別增長了180%和140%。4月份以后，國家實施以收緊土地和信貸為主要手段的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，抑制了我省房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長的勢頭。但由于調(diào)控影響存在滯后效應(yīng)性，4月至6月，開發(fā)投資仍維持相對較高的增長水平，分別增長96.5%、95.4%和78.9%。此后調(diào)控影響逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回落，但由于海南房地產(chǎn)市場正處于結(jié)構(gòu)調(diào)整上升期，加上海南國際旅游島政策利好因素的共同作用，市場信心較足，開發(fā)投資呈現(xiàn)增速平穩(wěn)回落的特點，7月至12月，開發(fā)投資增速穩(wěn)定在62%—70%的平穩(wěn)窄幅波動區(qū)間，呈現(xiàn)快中趨穩(wěn)的態(tài)勢(如下圖所示)。

　　(二)新開工項目增加，房屋施工規(guī)模擴大。

　　在海南建設(shè)國際旅游島利好政策的刺激下，開發(fā)商簇擁進入海南市場，房地產(chǎn)新開工項目不斷增加。2010年全省有工作量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)545家，比上年增加140家。全省房地產(chǎn)開工項目580個，比上年增加155個。房屋施工規(guī)模不斷擴大。商品房施工面積達2698.96萬平方米，同比增長35.6%。其中，商品房新開工面積1136.12萬平方米，比上年增長40.7%，新開工面積占全部施工面積的比重為42.1%。

　　(三)中西部地區(qū)開發(fā)投資增速迅猛。

　　海南建設(shè)國際旅游島效應(yīng)在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域迅速擴展，呈現(xiàn)出從東部向中西部、由沿海向加快推進的趨勢，中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。2010年，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資389.60億元，比上年同期增長46.5%，而中部和西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資分別是27.72億元和50.55億元，同比分別增長了134.6%和425.7%，中西部開發(fā)投資增速均遠遠高于東部地區(qū)。房地產(chǎn)開發(fā)投資呈倍數(shù)增長的市縣是，東部文昌市增長169.5%;中部屯昌縣增長6.5倍、定安縣增長3.2倍，瓊中縣增長2.4倍;西部澄邁縣增長6.1倍、儋州市增長3.0倍、樂東縣增長1.8倍,其中澄邁縣開發(fā)投資額占西部投資總量的71.3%。

　　二、商品房銷售增情況

　　(一)商品房銷售大幅增加，銷售量先揚后抑。

　　2010年，受海南國際旅游島建設(shè)預(yù)期影響，年初全省商品房銷售同樣在高位開局。2月(累計)銷售量突破單月歷史新高，銷售面積達220.65萬平方米，比上年同期增長3.8倍，3—6月各月銷量均呈倍數(shù)增長。4月開始國家實施房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，特別是下半年國家再次出臺包括限購在內(nèi)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，宏觀調(diào)控政策效果日趨顯現(xiàn)，商品房銷售受到極大的抑制，7月起各月銷售增幅持續(xù)平穩(wěn)回落，但仍以較快速度保持增長態(tài)勢。全年商品房銷售面積為854.73萬平方米，比上年同期增加近300萬平方米，同比增長52.3%，增幅同比提高1.8個百分點(如下圖所示)。八大房地產(chǎn)開發(fā)市縣中，?？谑袖N量209.76萬平方米，增長10%;三亞市銷量140.83萬平方米，增長23%;瓊海市銷量134.82萬平方米，增長72.7%;文昌市銷量74.58萬平方米，增長85.8%;澄邁縣銷量67.40萬平方米，增長163.1%;陵水縣銷量57.35萬平方米，增長60.9%;萬寧市銷量38.20萬平方米，增長134.2%。

　　(二)中小戶型住宅銷售構(gòu)成商品房銷售主體。

　　從戶型結(jié)構(gòu)上看，我省商品房銷售以住宅為主。2010年住宅銷售面積為834.19萬平方米，同比增長52.8%，占商品房銷售總量的97.6%。其中，90平方米以下的住宅銷售面積為442.22萬平方米，同比增長63.4%，占商品房銷售總量的51.7%;90-140平方米的住宅銷售面積為243.40萬平方米，同比增長21.6%，占銷售總量的28.5%。

　　(三)中、西部地區(qū)商品房銷售趨旺。

　　分地區(qū)看，東部地區(qū)是商品房銷售主力，2010年銷售面積達655.55萬平方米，占全省商品房銷售面積總量的76.7%，比上年同期增長37.9%。東部地區(qū)銷量超過100萬平方米的城市是?？谑?09.76萬平方米，三亞市140.83萬平方米、瓊海市134.82萬平方米，銷售增速較快的是萬寧市增長134.2%。近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)市場的持續(xù)擴張，中、西部地區(qū)商品房銷售市場逐漸趨旺。2010年，中部地區(qū)共銷售商品房面積為94.42萬平方米，同比增長123.8%，增速超過東部85.9個百分點。其中銷量較大的是定安縣36.46萬平方米，增長304.3%;五指山市32萬平方米，增長85%。西部地區(qū)共銷售面積104.75萬平方米，同比增長1.5倍。其中，澄邁縣銷售67.40萬平方米，占西部銷售量的64.3%，同比增長163.1%。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源情況

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金充裕。

　　2010年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年財務(wù)資金來源合計970.84億元，比上年同期增長96.2%，增幅較上年提高41個百分點。投資資金來源是實際開發(fā)投資的一倍，本年財務(wù)資金來源充足確保了開發(fā)投資對資金的需求，為房地產(chǎn)開發(fā)投資增長提供了有力支撐。在本年財務(wù)資金來源中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金(未包含上年結(jié)余資金)797.18億元，同比增長84.8%。

　　(二)定金及預(yù)付款成為資金來源的主渠道。

　　在本年到位資金中，來源于定金及預(yù)收款的資金達409.64億元，占全部到位資金的51.4%，比上年同期增長155.7%，定金及預(yù)收款因為沒有附加利息和相關(guān)手續(xù)費，成本低、使用效率高，定金及預(yù)收款的大幅增加，保證了開發(fā)資金的有效使用及開發(fā)建設(shè)的進度。其他資金來源中，國內(nèi)貸款135.65億元，增長48.6%;利用外資0.71億元，下降97.6%;自籌資金155.70億元，增長44.1%。

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