自新政出臺(tái)后，海南樓市成交日趨冷淡，開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的觀望情緒相繼形成。隨著“金九銀十”的逼近，很多開(kāi)發(fā)商們都已開(kāi)始積極備戰(zhàn)，期待著樓市旺季的到來(lái)。海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，目前明確表示將在“金九銀十”推盤(pán)的項(xiàng)目量已達(dá)到30余個(gè)。

　　8月海南樓市成交依然不樂(lè)觀

　　8月已過(guò)大半月，從樓市的成交量來(lái)看海南樓市仍處于淡季，不過(guò)?？诔山涣恳阎饾u呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的局面，從海南搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看來(lái)目前瓊海支撐其海南樓市的大梁，但成交量也是忽上忽下的；陵水截止到22日為止總共成交了82套，跟7月份同期相比減少了40套，不過(guò)有當(dāng)日均價(jià)有高達(dá)8萬(wàn)多，陵水地產(chǎn)走高端路線(xiàn)是被市場(chǎng)認(rèn)可的。三亞成交量突然暴漲也不過(guò)是虛晃一槍?zhuān)笥袌?bào)道稱(chēng)，2010年8月亞樓盤(pán)銷(xiāo)售榜連續(xù)出現(xiàn)單個(gè)項(xiàng)目數(shù)值暴漲現(xiàn)象，是圣煜花園二期項(xiàng)目簽約長(zhǎng)期累積后錄入導(dǎo)致的結(jié)果，并不是真實(shí)銷(xiāo)售情況，真實(shí)的情況是三亞的成交量不容樂(lè)觀。

　　有此看來(lái)，8月海南樓市成交量依然冷淡，許多開(kāi)發(fā)商都把眼光放在了九月到十月的房展會(huì)推新盤(pán)，而購(gòu)房者也在繼續(xù)觀望，不急這一時(shí)。日前海南搜房網(wǎng)少有推出“新政下的‘金九銀十”’你想來(lái)海南抄底樓市嗎？”調(diào)查。調(diào)查結(jié)果顯示，有45.2%的網(wǎng)友愿意現(xiàn)在購(gòu)房，另有38.7%的網(wǎng)友表示不愿意現(xiàn)在出手。但是他們同時(shí)也表示，如果開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠夠吸引人，即使是在濃厚的觀望氛圍中，也會(huì)抓住時(shí)機(jī)入市購(gòu)房。歸根結(jié)底，價(jià)格是目前購(gòu)房者較關(guān)注的問(wèn)題。

　　土地交易活躍異?；钴S

　　跟樓市交易市場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是，海南的土地交易市場(chǎng)異?；钴S。據(jù)海南搜房網(wǎng)8月不完成統(tǒng)計(jì)，儋州有3宗國(guó)有土地掛牌入市，其中包括2宗工業(yè)用地和1宗商服用地，總占地面積達(dá)694654平方米。這3宗土地分別于18日和19日開(kāi)始掛牌出讓?zhuān)娣e的那宗工業(yè)用地，有意參與競(jìng)拍需交3000萬(wàn)保證金。?？谝灿袃勺趪?guó)有用地出讓?zhuān)謩e位于濱海大道和永桂開(kāi)發(fā)區(qū)。樂(lè)東近期也一口氣推出9宗國(guó)有用地，其中4宗為住宅用地，另外5宗捆綁掛牌，將作為旅游用地集體出讓。另獲悉，三亞將于9月掛牌出讓的1宗普通商住用地的競(jìng)拍保證金高達(dá)2億。還有白沙、澄邁、也陸續(xù)推出土地出讓。

　　根據(jù)海南省土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，截止2010年6月30日，全省有償供地466宗、631公頃、價(jià)款95.9億元。而2009年海南省有償供地364宗，面積1302.4公頃，價(jià)款115.5億元。僅半年就達(dá)到去年全年收益的83%。在7月28日，?？谑泻５槎|路南側(cè)海甸溪北岸一塊面積為119576.65平方米(179.364975畝)的土地，以均價(jià)962.667148萬(wàn)元/畝（14440元/平方米），折合樓面價(jià)5685.039元/平方米，成為海口新“地王”。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前海南的房?jī)r(jià)與地價(jià)之間并無(wú)直接對(duì)應(yīng)關(guān)系。房?jī)r(jià)由樓市的供求關(guān)系決定，開(kāi)發(fā)商能賣(mài)到什么價(jià)格就會(huì)賣(mài)什么價(jià)格。地價(jià)由土地市場(chǎng)的供求關(guān)系，以及開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的心態(tài)決定。“2010年海南拿地的價(jià)格雖然增加，但相對(duì)應(yīng)房?jī)r(jià)占的比重不是太高，近一兩年內(nèi)不會(huì)有太大的影響。”

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