4、 某物業(yè)管理公司接管某物業(yè)住宅小區(qū)后，當(dāng)日就接到很多業(yè)主關(guān)于小區(qū)環(huán)境差的投訴和抱怨，有些業(yè)主甚至揚(yáng)言為此拒交物業(yè)費(fèi)?？梢?jiàn)物業(yè)環(huán)境綠化和管理是十分重要的。你認(rèn)為物業(yè)管理公司在物業(yè)環(huán)境管理早期介入方面能起到什么作用，做些什么工作呢？5、 建筑面積100萬(wàn)平方米的某住宅小區(qū)于2003年10月底建成，在選擇物業(yè)管理機(jī)構(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行招投標(biāo)，而是自己成立了一個(gè)物業(yè)管理部直接接管了該小區(qū)。 請(qǐng)分析：（1）開(kāi)發(fā)商的做法是否合適？為什么？ （2）什么情況下可以不采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理公司？

較佳答案 1、物業(yè)環(huán)境管理早期介入方面就是為了日后物業(yè)環(huán)境管理能走上正軌。早期介入的要點(diǎn)可以從規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套設(shè)施以及日常環(huán)境保護(hù)三個(gè)方面著手。具體的請(qǐng)參照參考資料的鏈接。2、建筑面積100萬(wàn)平方米的住宅小區(qū)，必須要實(shí)行物業(yè)管理招投標(biāo)。根據(jù)“建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知（建住房[2003]130號(hào)）http://www.wyfwgw.com/laws/622.html”的文件精神，凡是在2003年9月1日后的物業(yè)都得按照此辦法執(zhí)行，有地方規(guī)定的按地方規(guī)定執(zhí)行。3、投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。

參考資料：http://www.wyfwgw.com/Article/1481.html

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