一、情況：1、08年10月26日房交會(huì)期間，在重慶次按揭購(gòu)房。（康德國(guó)會(huì)山）2、辦理按揭時(shí)，由于是周末，當(dāng)時(shí)只有中興銀行的負(fù)責(zé)人在現(xiàn)場(chǎng)，又由于日飛機(jī)出差，當(dāng)時(shí)就辦的中興銀行。3、開放商和銀行均承諾，從11月1日開始，購(gòu)房按揭利率會(huì)下調(diào)到30%。因此和銀行簽訂按揭合同時(shí)，是按照每月月供下調(diào)為30%簽訂的。4、銀行承諾，等到11月1日國(guó)家政策下來(lái)后統(tǒng)一辦理按揭。5、11月2日，銀行來(lái)電說(shuō)政策還未完善，建議辦理下調(diào)15%的按揭。6、我致電開發(fā)商，開放商說(shuō)銀行正在開會(huì)完善政策，讓等政策下來(lái)，應(yīng)該是可以辦理30%的。等待期間我不負(fù)任何違約責(zé)任。此次通話內(nèi)容我已用手機(jī)錄下作為證據(jù)。二、問(wèn)題：1、想知道國(guó)家是否已經(jīng)在11月1日頒布了所有銀行按揭利率下調(diào)為30%的政策？中興銀行何時(shí)完善政策？2、頭次購(gòu)房按揭是否可以享受下調(diào)30%？3、購(gòu)房時(shí)由于開發(fā)商和銀行給我承諾過(guò)，并且按揭合同也是按照下調(diào)30%簽訂的，到時(shí)候如果真的出現(xiàn)問(wèn)題，我是否可以要求退房？4、如果我按照開發(fā)商說(shuō)我的，等待國(guó)家政策下來(lái)（不保證開發(fā)商拖延時(shí)間這樣回答），等待期間是屬于按揭還沒(méi)辦下來(lái)嗎？我需要付違約責(zé)任嗎？如果超過(guò)90天才辦理下來(lái)時(shí)，銀行會(huì)不會(huì)讓我付沒(méi)有按時(shí)還款的違約金？問(wèn)題有點(diǎn)多，也有點(diǎn)負(fù)責(zé)。還有點(diǎn)專業(yè)。由于我要給銀行回電，需要得急。麻煩知道得詳細(xì)的朋友幫忙解答一下。感激不盡?。。。。。?！有分懸賞。。。。。

問(wèn)題補(bǔ)充： 我購(gòu)購(gòu)的房屋是小戶型。建面為51.22平米

較佳答案 現(xiàn)在銀行細(xì)則都沒(méi)有出，只有央行的下來(lái)了，但是各個(gè)銀行都不執(zhí)行，有兩個(gè)說(shuō)法一，存貸倒掛，銀行虧本，所以不出二，都在等其他銀行先出，然后自己銀行出相對(duì)優(yōu)惠的政策，乘機(jī)搶占客戶。我個(gè)人比較偏向個(gè)說(shuō)法至于90平方只是個(gè)別商業(yè)銀行出的政策（招行、光大），農(nóng)行和交行沒(méi)有涉及90平方這個(gè)概念。目前有四五個(gè)銀行出來(lái)細(xì)則，但都只是紙上談兵，并沒(méi)有實(shí)施。我目前也在貸款，所以關(guān)注多一點(diǎn)，打字都累了，給我多加點(diǎn)分

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