10月下旬，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺(tái)了一系列“救市新政”，下調(diào)頭付款比例、存貸款利率和公積金貸款利率等。新政按頭次置業(yè)和二次購(gòu)房區(qū)分了不同的優(yōu)惠待遇，且差異明顯，這使得一些原本處于政策模糊地帶的購(gòu)房者，開始意識(shí)到自己在購(gòu)房中曾因有關(guān)政策而支付了一些“不合理”的成本。這時(shí)，一種特殊的購(gòu)房糾紛出現(xiàn)在了購(gòu)房者和政策執(zhí)行者之一的銀行之間。今日的購(gòu)房故事，讓我們一起去聽這樣一個(gè)故事。

每月多支付近700元

在厚街工作的鐘小姐，較近一直為自己每月要多向銀行支付近700元的貸款利率而感到忿忿不平。

今年7月，她在南城一處樓盤以自己的名義購(gòu)下了一套120平方米的房子。9月中旬，在通過樓盤指定的東莞某商業(yè)銀行辦理房貸按揭手續(xù)時(shí)，鐘小姐被告知，她的房貸按揭手續(xù)只能按照二次置業(yè)來辦理。

原來，銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，早在1年多前，鐘小姐的男朋友便以個(gè)人名義在廣州購(gòu)購(gòu)了一套60平方米左右的房子。只不過在今年8月初已辦結(jié)所有手續(xù)將房子過戶他人。該銀行房貸部經(jīng)理說，盡管鐘小姐在廣州的房子已經(jīng)過戶，但銀行有他們家庭購(gòu)房貸款的記錄，所以此次購(gòu)房為鐘小姐家二次購(gòu)房。同時(shí)按照有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)房者家庭人均居住面積只有低于該城市人均住房面積，其二次購(gòu)房才能享受頭次置業(yè)的待遇。銀行認(rèn)為，鐘小姐家兩個(gè)人，家庭人均住房面積是30多平方米，高于廣州市20多平方米的人均住房面積，所以無法享受頭次置業(yè)待遇。

不過，當(dāng)時(shí)購(gòu)房心切，鐘小姐便匆匆與該銀行簽訂了一份頭付四成、貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮15%的15年按揭合同。

兩種標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房差別很大

10月末，有關(guān)救市新政出臺(tái)后，有關(guān)利率標(biāo)準(zhǔn)又一次進(jìn)行了下調(diào)。這時(shí)，鐘小姐對(duì)比發(fā)現(xiàn)自己的按揭合同的利率較一般人高出了很多。而對(duì)照有關(guān)政策后，她開始覺得銀行給她的置業(yè)行為定性為二次購(gòu)房有欠合理。頭先，她覺得自己的兩套房子是以兩個(gè)人的名義購(gòu)的，前者是在她還沒有結(jié)婚時(shí)男朋友以個(gè)人名義購(gòu)入的，且在東莞購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)前，廣州的房子已完全過戶。當(dāng)時(shí)，她并沒有房子，購(gòu)購(gòu)東莞的房子應(yīng)是她頭次置業(yè)；其次，她發(fā)現(xiàn)銀行給她出具的家庭人均住房面積證明，對(duì)比的是廣州的人均住房面積，而她是在東莞購(gòu)購(gòu)房子，如果按東莞57.38平方米的人均居住面積算的話，他們家的人均住房面積是低于該標(biāo)準(zhǔn)的；較后，她認(rèn)為即使次在廣州購(gòu)房算是他們家的次置業(yè)，而當(dāng)時(shí)購(gòu)房只是一種過渡性的策略，在東莞購(gòu)房應(yīng)是他們的一次“改善性住房”需求的表現(xiàn)。

鐘小姐說，如果按照頭套房的標(biāo)準(zhǔn)來簽訂按揭貸款合同，除頭付可降至二成外，較關(guān)鍵的是她的貸款利率可以較基準(zhǔn)利率下調(diào)10%，而不是像現(xiàn)在執(zhí)行的在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上調(diào)15%。同時(shí)，參照較近的新政，貸款利率又再次下調(diào)10%。她粗略計(jì)算了一下，如果按照頭次置業(yè)，單在貸款利率上她每月就可以省下近700元，15年下來她就將為此多支付10多萬元。從10月份到現(xiàn)在，她已與該銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人爭(zhēng)論過好幾次。她同時(shí)認(rèn)為，應(yīng)該還有不少人有她類似的遭遇，而銀行方面應(yīng)該有更積極的舉措來解決該問題。

日前，她聽說有些銀行可以辦理“轉(zhuǎn)按揭”的業(yè)務(wù)，她希望能通過這種方式給自己減輕一些負(fù)擔(dān)。

　　　　　(作者：劉慕華 劉進(jìn))