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海南高速房地產(chǎn)市場(chǎng)大步擴(kuò)張土地儲(chǔ)備豐富成本極低

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 807 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

公司近日發(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)增公告,預(yù)計(jì)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)100%-150%,實(shí)現(xiàn)盈利1.071.33億元。

平安證券點(diǎn)評(píng)稱,公司業(yè)績(jī)超預(yù)期,主要原因是房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅的增加。公司營(yíng)收主要來源于高速公路補(bǔ)償款、房地產(chǎn)銷售收入和酒店旅游業(yè)務(wù)。

高速公路補(bǔ)償款和酒店旅游業(yè)務(wù)較為穩(wěn)定,預(yù)計(jì)二者合計(jì)貢獻(xiàn)利潤(rùn)約達(dá)3000萬元。

房地產(chǎn)銷售方面,公司在手銷售的項(xiàng)目有位于瓊海的瑞海水城一期、三亞的瑞海水苑,可銷售面積約20萬平方米。預(yù)計(jì)瑞海水城和瑞海水苑均價(jià)分別可達(dá)8000元/平方米,15000元/平方米,而樓面地價(jià)僅1800元/平方米,鎖定高利潤(rùn)率。

土地儲(chǔ)備豐富,成本極低,充裕的現(xiàn)金流使公司有能力加快拿地和開發(fā)速度。目前公司在手項(xiàng)目超過100萬平方米,足夠公司未來三至五年開發(fā),所有土地均在2010年前獲得,地面均價(jià)不超過500元/平方米,成本極低。

公司手上握有約8億元的現(xiàn)金,高速公路類似于還本付息債券的商業(yè)模式帶來穩(wěn)定充裕的現(xiàn)金流,公司通過競(jìng)拍、轉(zhuǎn)讓、收購(gòu)等多種途徑加快土地儲(chǔ)備。

由于公司項(xiàng)目銷售良好,加快結(jié)轉(zhuǎn)速度,提高了盈利預(yù)測(cè),預(yù)測(cè)公司2010-2012年EPS分別為0.12元、0.22元、0.31元,維持推薦評(píng)級(jí)。

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