一邊是樓市交易量持續(xù)低迷少人申請(qǐng)房貸，一邊是年末提前還貸人數(shù)的激增，隨著年末年初的來(lái)臨，上海各銀行的房貸業(yè)務(wù)正在承受煎熬。近日，記者調(diào)查后了解到，滬上銀行的緊縮房貸政策除了仍高懸風(fēng)險(xiǎn)防范準(zhǔn)則，已經(jīng)開(kāi)始對(duì)貸款成數(shù)、二手房房齡以及套房貸款等方面都有暗暗放寬。針對(duì)明年1月1日即將執(zhí)行的升息后的新房貸利率，多數(shù)銀行已明確表態(tài)，對(duì)還款記錄良好的老客戶(hù)將執(zhí)行9折優(yōu)惠利率。另外，一些銀行已經(jīng)把二手房齡放寬到20年。

多數(shù)銀行傾向9折優(yōu)惠利率

早在10月，上海浦東發(fā)展銀行頭家向客戶(hù)公告明年的房貸新政策：凡在今年3月17日央行調(diào)整房貸利率前申請(qǐng)獲得房貸的老客戶(hù)，只要在今年12月31 日前沒(méi)有逾期的貸款本息余額，明年的貸款利率即可享受2006年1月1日同期同檔次基準(zhǔn)利率的9折優(yōu)惠。該行甚至還寬容到對(duì)因出差等原因非惡意逾期的客戶(hù)，在今年12月31日前還款逾期不超過(guò)一個(gè)月，逾期天數(shù)不超過(guò)30天的客戶(hù)，也可享受明年9折的優(yōu)惠利率。

浦發(fā)率先亮相的房貸新政其實(shí)已基本代表了滬上大多數(shù)銀行明年的房貸政策取向。上海農(nóng)行介紹說(shuō)，該行將在明年對(duì)信用良好的老客戶(hù)實(shí)行優(yōu)惠利率，但逾期違約三期或三期以上的房貸者將不享受這一優(yōu)惠政策；中行上海分行則表示，9折利率優(yōu)惠只針對(duì)頭套房購(gòu)購(gòu)者。建行上海分行同樣表示需考察客戶(hù)信用記錄，優(yōu)惠尺度將在業(yè)務(wù)部門(mén)對(duì)房貸者信用記錄審核后確定。工行上海分行盡管目前尚未正式發(fā)布明年房貸政策，但有關(guān)人士稱(chēng)，相關(guān)政策應(yīng)當(dāng)基本與其他銀行趨于一致。

二手房齡放寬到20年

一位國(guó)有銀行某支行信貸員昨天告訴記者，較近以來(lái)，銀行在房貸業(yè)務(wù)上對(duì)申請(qǐng)人資質(zhì)審查仍頗為嚴(yán)格，但在對(duì)老公房貸款房齡的限制確實(shí)有較大程度放寬。他透露，6月份以來(lái)，很多銀行對(duì)超過(guò)10年期的老公房就采取一律不貸的限貸措施，9月份后開(kāi)始放寬到15年期限，現(xiàn)在，一些銀行已把這個(gè)期限放寬到20年期，也就是說(shuō)，在1985年以后建成的二手房，銀行不再會(huì)向以前那樣劃紅線(xiàn)了，而是主要考察申請(qǐng)人的還款能力。

一位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人告訴記者，在房齡上限制貸款屬于行政性調(diào)控，一些位于市的包括新式里弄、老式公寓以及一些老公房，適合各種不同層次的需求，適當(dāng)放寬房齡限制是很有必要的。

逾期還貸可按差額罰息

盡管銀行都不愿正面承認(rèn)房貸客戶(hù)逾期還款率有所提升，但種種信息表明，銀行對(duì)包括善意的惡意的還款逾期均十分擔(dān)憂(yōu)。除了以正常還款作為衡量好客戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)之外，銀行還在細(xì)微之處對(duì)逾期還款的嚴(yán)厲處罰進(jìn)行人性化的調(diào)整。

浦發(fā)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人日前向記者透露，該行將對(duì)一些因出差、遺忘等非主觀因素導(dǎo)致房貸還款賬戶(hù)余額不足抵扣當(dāng)月房貸的客戶(hù)，實(shí)施差額逾期罰款，即賬戶(hù)資金有多少扣多少，不足部分計(jì)為逾期。按照有關(guān)規(guī)定，逾期還款的罰金應(yīng)按總金額的每日萬(wàn)分之五計(jì)算，差額罰息后，客戶(hù)的負(fù)擔(dān)將大為減少。

據(jù)了解，中行已對(duì)客戶(hù)執(zhí)行差額罰息。另外，浦發(fā)銀行推出了理財(cái)型房貸。浦發(fā)銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，房貸客戶(hù)可以自行與銀行訂制還款時(shí)間、扣款到期日銀行有短信提醒、還款記錄良好的客戶(hù)房貸授信可循環(huán)使用，以及逾期還款按差額計(jì)算罰息等等。

■背景新聞

中資行房貸余額4個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

截至上個(gè)月，滬上中資銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人房貸余額已連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，而10月份的負(fù)增長(zhǎng)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的23億元。權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，今年7月，滬上銀行個(gè)人房貸余額當(dāng)月比上月少增8億元，此后，8月比7月少增17億，9月少增18億，加上10月少增的23億，上海個(gè)人房貸已經(jīng)累計(jì)縮水66億元。

另外，據(jù)上海銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)分析報(bào)告披露，上海外資行今年上半年盈利猛增了68.3%，而同期國(guó)有銀行的利潤(rùn)同比增長(zhǎng)19.3%；股份制銀行利潤(rùn)同比增長(zhǎng)僅12.6%。商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的快速增長(zhǎng)，主要依靠期限長(zhǎng)、利率較高的中長(zhǎng)期貸款利息凈收入的拉動(dòng)。上海銀監(jiān)局分析指出，中長(zhǎng)期貸款重要的支柱就是房貸。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！