二手房購賣要慎之又慎

近日，蓮前工商所12315工作人員連續(xù)受理了兩起購購二手房的糾紛。由于消費者或輕信中介許諾，或草率簽訂合同，因此，消費者的損失只有部分得到挽回。

高先生經(jīng)西林路一房屋中介公司推薦，看中了一套二手房后，中介即要其交納所謂“意向金”4000元，見他還在猶豫，便說這是為防被他人購走，并明確告知“意向金”未轉(zhuǎn)為合同訂金之前可以全數(shù)退回。可當高先生簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，并且該房屋尚在按揭期間，而房管局有明確規(guī)定：房屋在按揭期間不允許進行購賣交易，另外該房屋還存在“營業(yè)稅”等稅費，這些中介都未事先說明，諸多問題使其放棄購購意愿，高先生即找中介方要求退還“意向金”。但中介方卻以簽訂合同后“意向金”即已轉(zhuǎn)為“合同訂金”為由，不肯退還4000元，雙方各執(zhí)一詞。無奈之下，高先生向工商12315投訴。受理投訴的蓮前工商所12315工作人員調(diào)查后認為，中介方在介紹該二手房時，沒有主動說明有關(guān)按揭、營業(yè)稅問題，也沒講清“意向金”轉(zhuǎn)為“合同訂金”的形式，但考慮雙方已簽購房合同，中介方可以按合同條款規(guī)定收取部分傭金。較后，經(jīng)工商部門調(diào)解，中介方退還高先生人民幣2000元，雙方表示滿意。

而楊先生在購二手房遭遇的卻是房東變卦引起的，3月中旬，他經(jīng)廈門某房產(chǎn)置業(yè)有限公司介紹，相中了一套位于僑福城的二手房，當時房價為53萬多元，可當他交納了2500元房屋保證金后卻碰到了麻煩，頭先是中介方一直無法提供該房屋的房產(chǎn)證明，一推再推。而此時隨著穩(wěn)定商品房價格政策的逐步實施，二手房在廈走俏，業(yè)主提出了高于原先約定的購房金額。由于都是口頭約定，無奈楊先生只好選擇放棄購房，并要求中介方退還2500元。同樣，中介方開始也不肯退，理由是房屋購賣不成，主要原因不在他們。后經(jīng)蓮前工商所12315調(diào)解，中介方扣除 400元勞務(wù)費后，將余款1700元退還了楊先生。

工商人員提醒說，隨著國家相關(guān)房地產(chǎn)新政策的推出和施行，購房賣房者容易萌生悔意，相關(guān)的購房糾紛激增。購房者在找到合適的房源后，更要小心謹慎，認真仔細了解該房源的方方面面以及購賣過程中將涉及的國家相關(guān)規(guī)定等，方可放心簽訂購購合同。而房屋中介機構(gòu)作為第三方，要遵守相關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)守則，減少購賣雙方不必要的經(jīng)濟損失，也為自己樹立良好形象。

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