除非你們在合同中有明確的約定:“該房屋按照具體面積計價,出現(xiàn)面積誤差參照新商品房購賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t你不能要求退還面積差價款。

　　新商品房購賣和二手房購賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。

　　新商品房發(fā)生面積誤差時,如無其他約定,應(yīng)當(dāng)按照下列方式解決：

　　1.面積誤差比完全值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算,多退少補(bǔ);

　　2.面積誤差比完全值超出3%時,購受人有權(quán)退房,購受人退房的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購受人提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將購受人已付房價款退還給購受人,同時支付已付房價款利息。購受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比完全值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購受人,完全值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購受人。

　　二手房購賣則不一定按照以上的方式解決

　　二手房購賣中影響二手房定價的因素很多,比如房屋環(huán)境因素、房屋質(zhì)量因素、房屋年代因素,甚至包括房屋裝修因素、房屋物業(yè)管理質(zhì)量因素、房屋附屬家具電器因素等,其影響價位的因素比新商品房購賣要多得多。而且,二手房購賣合同中,也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容,所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋購賣是按套計價。

　　根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房購賣雙方一般都會親自到實地看房。購賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下,二手房都是按套計價,并非按每平米單價出售,因此不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。當(dāng)然,如前所述,如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。

來源：武漢晚報

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