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房產(chǎn)購賣要看清“兩證” 問題房子交易需警惕

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 836 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　產(chǎn)權(quán)證面積少了可否拿回退款?

　　
　　網(wǎng)友帥杰一狼：我購購了一間店鋪，已按合同面積付清款項(xiàng)。但房產(chǎn)證里的面積比合同里的面積少，我能否要回多收的錢。其次，合同里的專業(yè)維修基金是三千多元，可房地產(chǎn)商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費(fèi)?

　　
　　吳丹律師解答：根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定，以較終產(chǎn)權(quán)證上面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。如果您交了的錢，而產(chǎn)權(quán)證上面積小，你可以要求開發(fā)商退錢。再者，公共維修基金一般都是按照購房價(jià)格的一定比例繳納，不同的地段不同地方收的比例不一樣，您可咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br />
　　
　　床位不要隨便擺!

　　網(wǎng)友晨晨：我經(jīng)常失眠，做惡夢，很多人說這與臥室里床的擺放位置關(guān)系很大，請問擺放床位真的有很多講究嗎?那么，怎樣擺放才能對主人有利?

　　大師林翰琳解答：床頭勿緊貼灶位，若臥室連貼廚房，床頭不宜安放緊貼灶頭的一方，因?yàn)閺N房屬火，容易使人生病或精神緊張、心情暴躁；睡床忌橫梁，睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下，否則有可能會導(dǎo)致頭痛、關(guān)節(jié)痛等疾病發(fā)生；床頭不宜對正門口，若床頭對正大門或睡房門口，俗話說門沖，令人睡不安寧，容易發(fā)惡夢或產(chǎn)生幻覺；床頭后忌有空隙，床頭要緊貼著墻或?qū)嵨?，不可有空隙，俗稱靠山。至于床具體的擺放方位，要根據(jù)具體的環(huán)境來定。

　　

　　兩證不齊的房子交易需謹(jǐn)慎

　　
　　網(wǎng)友：商品房只有房產(chǎn)證沒有土地使用證，可以進(jìn)行過戶交易嗎?我前幾年購的二手房，到現(xiàn)在也沒去辦土地證。如果沒有土地證，是不是說以后萬一要是拆遷，就得不到補(bǔ)償?還有關(guān)于劃撥土地性質(zhì)的商品房，辦理土地證按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)?

　　
　　海都先進(jìn)經(jīng)紀(jì)人肖冬林：這樣的房子可以進(jìn)行交易，不受影響，拆遷也不受影響，可以得到正常補(bǔ)償。影響你的只有在交易的時(shí)候，許多客戶對這樣的房子都會存在質(zhì)疑，導(dǎo)致交易困難，還有就是可能做不了公積金貸款。至于土地證費(fèi)用，主要看土地性質(zhì)，劃撥地的費(fèi)用相對比較高，地段越好費(fèi)用越多，每平方米費(fèi)用大約在300～700元不等。出讓地性質(zhì)的土地，需要的手續(xù)費(fèi)較少。

　　
　　炎炎夏日隔熱是個(gè)大工程

　　
　　網(wǎng)友小言：當(dāng)初貪便宜，購了頂樓的房子，平頂，南北對流，雖然頂樓有隔熱層，但是到了夏天還是效果不大。

　　
　　網(wǎng)友曉萌建議道：可以把隔熱層拆掉，放置泡沫板，在放置的時(shí)候注意不要頂?shù)竭叄悦庥绊懮⑺?，而后在上覆一兩厘米水泥保護(hù)層，接著刷兩道防水涂料。較后重新砌上隔熱層。我家就是這樣弄的，雖然稍微周折點(diǎn)，但是趁裝修一起處理好，以后住起來很舒服。泡沫板隔熱性能，但切忌露天，所以保護(hù)層是越厚越好。

　　產(chǎn)權(quán)證面積少了可否拿回退款?

　　
　　網(wǎng)友帥杰一狼：我購購了一間店鋪，已按合同面積付清款項(xiàng)。但房產(chǎn)證里的面積比合同里的面積少，我能否要回多收的錢。其次，合同里的專業(yè)維修基金是三千多元，可房地產(chǎn)商讓我交了六千多元。這是不是不合理的收費(fèi)?

　　
　　吳丹律師解答：根據(jù)國家統(tǒng)一規(guī)定，以較終產(chǎn)權(quán)證上面積為準(zhǔn)，房款多退少補(bǔ)。如果您交了的錢，而產(chǎn)權(quán)證上面積小，你可以要求開發(fā)商退錢。再者，公共維修基金一般都是按照購房價(jià)格的一定比例繳納，不同的地段不同地方收的比例不一樣，您可咨詢一下當(dāng)?shù)胤抗芫帧?br />
　　
　　床位不要隨便擺!

　　網(wǎng)友晨晨：我經(jīng)常失眠，做惡夢，很多人說這與臥室里床的擺放位置關(guān)系很大，請問擺放床位真的有很多講究嗎?那么，怎樣擺放才能對主人有利?

　　大師林翰琳解答：床頭勿緊貼灶位，若臥室連貼廚房，床頭不宜安放緊貼灶頭的一方，因?yàn)閺N房屬火，容易使人生病或精神緊張、心情暴躁；睡床忌橫梁，睡床不宜擺放在頂柜、橫梁或燈飾之下，否則有可能會導(dǎo)致頭痛、關(guān)節(jié)痛等疾病發(fā)生；床頭不宜對正門口，若床頭對正大門或睡房門口，俗話說門沖，令人睡不安寧，容易發(fā)惡夢或產(chǎn)生幻覺；床頭后忌有空隙，床頭要緊貼著墻或?qū)嵨铮豢捎锌障?，俗稱靠山。至于床具體的擺放方位，要根據(jù)具體的環(huán)境來定。

　　

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