改善型需求升溫 中小戶型二手房“跑”得快

傳統(tǒng)樓市暖季到來，市場升溫之初，中小戶型二手房成交先行。漢宇地產(chǎn)各門店統(tǒng)計，三月成交量與二月持平，90平方米以內(nèi)的房源占成交總量38.8%，90平方米-110平方米的房源占22%左右。

中小戶型二手房成為二手房成交主力房源。中原地產(chǎn)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，置業(yè)客戶類型悄然轉(zhuǎn)變，改善型需求客戶逐步取代頭次置業(yè)的剛性需求客戶，占到總量的六成左右。可以預見，類似的柔性需求客戶將轉(zhuǎn)換成為未來二手房市場的主力軍。這些購房者，除了房屋總價，便捷的交通和生活配套也是考慮的重要因素。由于目前在售新盤主要集中在外環(huán)線以外，市區(qū)內(nèi)多為中高端大戶型房源，對于普通自住客來說，二手房成為置業(yè)主要對象，因此，中小戶型二手房成交活躍。

漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，浦東的三林板塊、金橋板塊，閔行的都市板塊、七寶板塊的小戶型房源是成交集中區(qū)域。一些房齡在10年以內(nèi)的二手房，面積較為緊湊，成交價比春節(jié)前有微幅上漲。比如位于浦東金高路、東靖路上的綠地葳廉公寓，88平方米左右的兩房成交集中，毛坯房成交均價在8400元/平方米左右，比春節(jié)前上漲了約百元；位于七寶聯(lián)明路的黎明花園，66平方米-70平方米的小兩室成交均價7000元/平方米左右，也比春節(jié)前上漲了近百元。

100-120平方米的中等戶型次新房成為部分改善型客戶的選擇對象。這些成交房源分布在各區(qū)域次新盤中，比如三林板塊的申江豪城、楊浦內(nèi)環(huán)板塊的恒陽花苑（海上花）、長壽板塊的中遠兩灣城等。由于地理位置都比較好，次新房成交單價都在萬元以上，與春節(jié)前相比成交價基本持平。在該價位二手房市場中，心態(tài)平穩(wěn)的業(yè)主占多數(shù)。據(jù)業(yè)務員介紹，除了一些急售房業(yè)主之外，一般都不太肯降價，成交價與掛牌價往往相差無幾，特別是一些擁有好樓層好戶型的房東，更是強勢。

與2006年底、2007年初房源集中成交相比，近來豪宅市場成交清淡。特別是城區(qū)的高端樓盤，雖然掛牌價呈上升趨勢，看房人增多，但真正出手的只有很小一部分。謹慎入市已經(jīng)是這兩年來投資客的普遍心態(tài).

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