經歷了3、4月份的持續(xù)爆發(fā)，樓市5月成績單令人驚喜。目前來看，5月已成為今年銷售較好的一個月，中國指數(shù)研究院數(shù)據顯示，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，北、上、廣、深等一線城市成交量更是創(chuàng)下限購以來新高。近期樓市成交放量，剛需購房功不可沒，但隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或將接下剛需接力棒，主導市場繼續(xù)上行。

　　據亞豪機構數(shù)據顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%，調控以來，以剛需類項目為主力的北京樓市頭現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。業(yè)內人士表示，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購購。

　　紅五月成績單亮眼 剛需、改善需求平分天下

　　種種跡象表明，“紅五月”果然“不負眾望”。剛剛過去的5月份，開發(fā)商大打降價牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”。據北京房地產交易管理網數(shù)據顯示，5月份北京新建住房成交10502套，環(huán)比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言，北京市場也出現(xiàn)井噴。5月份北京二手房成交12672套，環(huán)比4月上漲了27.2%，同比去年大漲56.2%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫在接受媒體采訪時表示，5月份相對來講成交和供盤量，要比4月擴大了近兩倍左右。大量的入市項目采取低價策略，在這種情況下，持續(xù)在售的項目和新開盤的項目，共同促成了5月份成交量的上升。

　　業(yè)內人士分析，熱銷項目開始由遠郊區(qū)域向近郊蔓延，并且4萬元均價以上、單價較高的豪宅產品成交也在逐漸增加，現(xiàn)在已經不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開始進入市場。

　　上海易居房地產研究院的一份報告顯示，4月20個城市中戶型(140-200平米)成交均價也已經連續(xù)8個月高于中小戶型(90-140平米)。戶型已經持續(xù)同比正增長，且增幅大幅擴大。

　　在北京，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上戶型的成交占比增加近10個百分點，4月接近四成。

　　據亞豪機構數(shù)據顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%。以剛需類項目為主力的北京樓市頭現(xiàn)“剛需、改善兩分天下”的局面。亞豪機構副總經理高珊表示，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購購。

　　近期北京多個項目開盤，包括龍湖時代天街、長楹天街、中糧萬科紫云庭、北京風景、華潤公元九里、領海朗文世家等，均只提供三居及以上住宅產品，大戶型呈現(xiàn)出集中放量的態(tài)勢。其中招商嘉銘瓏原、遠洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號公館幾個主推大戶型的項目，在5月都突破了30套的成交量。

　　改善型需求結束觀望 6月份或是出手好時機

　　對于改善型需求這樣明顯的上升趨勢，有業(yè)內人士認為，這是改善型購房者至去年下半年以來一直受到壓抑的購房需求在現(xiàn)階段集中釋放的結果。改善型購房者的購購實力較強，只要價格達到了他們認為合理的水平，他們就認為可以出手。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志等業(yè)內人士表示，改善性需求穩(wěn)步釋放，未來一段時間內有可能將成為樓市供需的主流，這部分需求除了開發(fā)商的“以價換量”外，更加看重項目的質量和性價比。

　　北京房地產協(xié)會副會長陳志認為，不少人頭次置業(yè)犧牲了距離或空間，次購房時對各項住房指標已有了自己的排序，可以針對性地看房和購購。比如居住過程中對交通較不滿意，改善置業(yè)時對交通的考量就排在了前面。從這段時間北京房價波動的趨勢來看，現(xiàn)在的價格還處在底部，是不錯的換房時機。就二手房市場來說，二手房的區(qū)位價值明顯，近期交易量有所上升，開始結束觀望狀態(tài)。

　　亞豪機構市場總監(jiān)郭毅建議剛需的購房者，要抓住眼下的時機。不少改善性的購房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、養(yǎng)老需求等考慮，6月份是出手的好時機。

　　業(yè)內人士認為，目前不僅僅對于剛需，甚至剛改來說，都已經是一個很好的置業(yè)時機，雖然目前看來小戶型依然是市場成交的大頭，但從6月推盤情況來看，許多項目已經開始頻頻試水大平層、洋房以及別墅等產品，開發(fā)商對于市場還是普遍看好的，回暖跡象比較明顯，下半年樓市應該是穩(wěn)中上升。

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