為什么二手房市場的次新房越來越新

在回答這個問題之前我們先要了解什么是次新房？

　　我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司專業(yè)人士指出，所謂次新房，也就是年代較新的二手房或空置房，一般是指竣工后房齡在5年之內(nèi)的房屋。這其中涵蓋一部分尾房、債權(quán)房等空置房，也包含入住時間較短又再上市交易的二手房。也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。

　　那么，是什么原因使這些次新房越來越多的出現(xiàn)在了二手房的交易市場上呢？究其成因，主要包括以下六類：

　　◆尾房

　　即樓盤前期推廣力度不夠，銷售不力所形成的房屋。當然，空置房也有一部分是開發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒、羈押的房屋。

　　◆購房者較初購購時不夠理性于是轉(zhuǎn)手出售

　　有些購房者在選擇購購房屋時，過于沖動或“跟風”而購。一旦收房使用入住后，便發(fā)現(xiàn)并不適合自己居住,進而轉(zhuǎn)手出售。

　　◆投資客回報收益不理想

　　對于投資客來說，購購一套價格不菲的房產(chǎn)，主要是著眼于未來可以獲取穩(wěn)定、較高的回報收益。但是近幾年北京的高端物業(yè)回報率逐漸縮水，已從20世紀90年代20％到30％的高回報率降至現(xiàn)在的5％到8％左右，造成投資者出售購購入住不久的房屋。

　　◆經(jīng)濟狀況改變，負擔過重變賣房產(chǎn)

　　由于薪金的變動，貸款金額過高，還貸壓力太大，物業(yè)管理費過高等，一些置業(yè)者收入與支出嚴重失衡，已無能力再承擔如此龐大的費用，因此只好將入住不久的房子脫手。

　　◆生活、工作發(fā)生重大變動

　　很多企業(yè)的中高層人士由于公司發(fā)展需要，可能突然調(diào)遷去其他城市；或因個人原因需要出國留學等，只能將購購不久的房屋轉(zhuǎn)手賣掉。

　　◆投機炒作，獲利出局

　　某些次新房的業(yè)主是在項目的內(nèi)部認購階段或期房的早期階段購購的房產(chǎn)，而當時購購的價格很低，即便現(xiàn)在以二手房的價格出售，也能獲取可觀的理想收益。這部分業(yè)主希望獲利出局，也使得部分次新房流入市場。

　　在這六種成因中，又是哪一種成因促使了流入二手市場的次新房越來越新的呢？

　　我愛我家專業(yè)人士認為：主要是投機炒作。在此基礎上，專家又細分出三種不同原因：　

　　★房價飛速上漲，投資者競相售房

　　一位炒房者這樣感嘆到：現(xiàn)在哪兒是購房的時候，應該是出手賣房的好時機。這話頗耐人尋味。在大家還在到處尋房價，準備購房的時候，這位炒房者已經(jīng)開始出售他手中的房子了。他認為房價漲得已經(jīng)很高了，該是出手的時候了。

　　★股市漲跌不穩(wěn) 房市漲勢沖天

　　股市瞬息萬變，難以把控，漲跌的不穩(wěn)定性很強。而且，股市即使上漲，其上漲幅度也受到嚴格的控制，因此，投資股市已不再是投資者較理想的選擇。房價的日趨上漲且高漲不落，越來越多的受到投資者的關注。投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資房產(chǎn)，使得二手房市場的次新房越來越新。

　　★稅費被房價的飛漲幅度所淹沒

　　自從國家對房產(chǎn)市場出臺一系列的稅費以后，次新房因其高額的稅費負擔而不受人歡迎?？墒乾F(xiàn)在，房價上漲的幅度已遠遠超出了稅費所帶給房產(chǎn)市場的負面影響。一些擁有次新房的業(yè)主在利益的催動下，紛紛出售手中的房屋。

　　我愛我家專業(yè)人士預計，今年本市的二手房交易量將會達到50000套。隨著二手房交易量的穩(wěn)步上升，二手房市場細分將是必然的。在未來的存量房市場中，次新房以其房齡短、品質(zhì)好、配套全等優(yōu)勢，將會占有不可取代的重要地位。


為什么二手房市場的次新房越來越新

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