房地產(chǎn)投資增長乏力 二手房漲價超兩成

上半年全市經(jīng)濟形勢分析會議透露，自去年下半年以來，我市房地產(chǎn)投資一直呈現(xiàn)增長乏力趨勢，房屋施工面積、新開工面積、銷售面積都有不同程度的下降，同比分別下降12.3％、13.2％和7％。

房產(chǎn)投資更謹慎

據(jù)了解，1－5月份全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資17.87億元，同比增長0.7％。商品房投資13.29億元，同比增長12.3％。房地產(chǎn)建設(shè)資金累計到位 54.25億元。市房產(chǎn)局分析認為，受國家宏觀調(diào)控政策的影響，特別是銀行房貸利率上調(diào)和貸款條件提高，以及土地成本的增加，使房地產(chǎn)企業(yè)投資更加謹慎，規(guī)?？傮w上趨于緊縮，非住宅投資增長迅速，投資結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化。

　今年1－5月全市商品房銷售面積111.11萬平方米，同比增長76.53％?？傮w上看，我市的房地產(chǎn)市場運行比較穩(wěn)健，市場供求總量基本平衡。

二手房價增長20.14%

據(jù)悉，今年1－5月，全市商品房平均銷售價格為2975.26元/平方米，同比增長2.61％。其中商品住房平均銷售價格為2959.1元/平方米，同比增長9.9％，二手房住房平均銷售價格1354元/平方米，同比增長20.14％。

　此外，存量房市場交易活躍，替代作用明顯增強。這些變化表明我市二手房市場正趨成熟，對商品房市場的替代作用日漸加強，另一方面也表明我市的自住性住房需求旺盛，人們的購房觀念更加理性。

商品房仍供大于求

市房產(chǎn)局分析認為，今年上半年我市房地產(chǎn)市場運行是健康、理性的，但在房地產(chǎn)市場運行中仍存在一些不容忽視的問題。

商品房銷售增長較快，但供應仍大于需求。近幾年全市商品房銷售量連續(xù)超過竣工量，從而使空置量逐年下降，但空置量仍較大。從需求方面看，我市商品住房的需求主要來自市民改善住房條件、外省市和境外人士購購等方面，投資性購房較少，總需求量不超過200萬平方米，因此，商品房供大于求的格局將持續(xù)。

　此外，房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)性矛盾仍然存在，適合中低收入家庭需求的樓盤偏少。

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