一般來說，準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已封頂，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施輪廓初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。但這也并不表示購購現(xiàn)房就萬無一失。一些房屋質(zhì)量專家提醒購房者，面臨選擇時，可綜合考慮房屋質(zhì)量、性質(zhì)、交房時間、品牌等因素。

現(xiàn)房質(zhì)量要細(xì)查

對現(xiàn)房來說，購房者要考察其房屋質(zhì)量并不困難。比如跑工地，看看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等，以上問題在雨天查看會更有效果。除此之外，還需要調(diào)查前期物業(yè)管理問題，包括物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)內(nèi)容等。

驗房師趙軍指出，“現(xiàn)房雖然實實在在地擺在那里，但由于涉及到許多專業(yè)知識，外行人看房時不可能都看得清，看得準(zhǔn)。你當(dāng)然可以要求開發(fā)商出示工程質(zhì)量竣工合格證，但質(zhì)量上乘的好房不是一紙質(zhì)量合格證就能夠全面涵蓋了的。建議還是去請那些具有專業(yè)知識的行內(nèi)人到現(xiàn)場勘察，判斷質(zhì)量是否過硬。”

房屋性質(zhì)要甄別

需要注意的是，即使是現(xiàn)房，它的

房產(chǎn)

性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

較多在售現(xiàn)房屬于樓盤銷售中剩余下來的尾房?！吧贁?shù)現(xiàn)房是因積壓、手續(xù)不全、歷史、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的，在購購時要查驗開發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實有效，這樣能有效避免財產(chǎn)損失?！?蘇州宜居丁渤驗房公司的總工程師楊工提醒說。

為此，購房者應(yīng)先根據(jù)開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況等方面去判斷，以確定其是尾房、爛尾房還是一般空置房，這樣可以有效避免購到“爛尾房”。

交房時間要問清

雖然準(zhǔn)現(xiàn)房比期房的工程周期要短一些，樓盤修建過程中很多東西也已經(jīng)呈現(xiàn)，但每個樓盤所呈現(xiàn)的東西卻差別很大。“市場上確實有一些樓盤存在著施工進度已經(jīng)基本完成、只剩內(nèi)外裝的情況，但是同樣的，市場上也存在除了主體結(jié)構(gòu)封頂、其他規(guī)劃設(shè)施都還沒有開工的準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房概念的跨度太大。正因為這樣，這個‘準(zhǔn)’的程度上存在非常大的差異?！壁w軍提醒稱，雖然購房者無法判斷樓盤的具體施工進度和修建情況，但起碼應(yīng)該知道越接近交房時間的樓盤，其對應(yīng)的投資風(fēng)險也會越小一些。

隱形價值別忽略

筆者發(fā)現(xiàn)，因為品牌開發(fā)商的樓盤價格往往要略高于周邊樓盤，因此許多購房者認(rèn)為選擇周邊價格略低的樓盤會更劃算。

“我們并不排除市場上有些價低、質(zhì)優(yōu)的中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤，但哪怕是購購現(xiàn)房，也應(yīng)該盡量選擇知名開發(fā)商開發(fā)的品牌樓盤，因為一個樓盤的價值除了建筑、規(guī)劃、位置，還包含了物管、后期維護等隱形方面，在這些方面品牌開發(fā)商明顯更有實力；而且，品牌開發(fā)商的資金、抗風(fēng)險實力相對較高，他們出現(xiàn)爛尾樓的可能性要小很多。”一位建筑設(shè)計行業(yè)的專家認(rèn)為，目前很多品牌開發(fā)商價格下調(diào)的幅度都比較大，已經(jīng)和周圍的樓盤價格差距不太明顯，在這樣的情況下，購購品牌樓盤不失為更為明智的選擇。

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