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加強成交信息甄別 避免沖動購房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 571 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “你說我這房子現(xiàn)在賣合適嗎?還是等到‘國五條’細(xì)則在北京執(zhí)行后再說?”“國五條”出臺后,經(jīng)紀(jì)人小葉幾乎每天都會被購房人的來電耗光一塊手機電池,可她和同事們發(fā)現(xiàn),昨天的咨詢電話中,賣房人來電卻占了一多半。

  昨天,記者從中介公司內(nèi)部的信息平臺看到,因不愿被騷擾,一些年初以來從不在工作日接待經(jīng)紀(jì)人和看房人的白領(lǐng)房主,這幾天紛紛“解凍”,愿意在工作日晚間接待看房客。

  “這一細(xì)微的變化,說明樓市新政會對以往主導(dǎo)二手房交易的賣方造成影響。”中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉說,為了抑制樓市投機行為,“國五條”中的“按照房價升值差額20%繳納個稅”本來就應(yīng)該由賣方承擔(dān);不過,在現(xiàn)有環(huán)境中,賣方往往處于強勢地位,致使個稅通常會讓購房人“代繳”。

  昨天上午,記者在崇文門、雙井區(qū)域的三家大型中介門店內(nèi)看到,“國五條”出臺后到店咨詢的市民劇增。記者在雙井一家大型中介門店停留的30時辰內(nèi),前來咨詢的9位房主中,有6位要求經(jīng)紀(jì)人打開經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)部房源登記系統(tǒng),打算了解“競爭”房源近兩天的掛牌價變動和看房情況,其間,店內(nèi)幾位經(jīng)紀(jì)人的電話不斷,多數(shù)來電詢問的內(nèi)容都是“新政實施會不會影響我賣房”。

  上午11時,市民陳女士特意到門店把自己位于勁松的一套老房子掛牌。“近期樓市出現(xiàn)了扎堆網(wǎng)簽、扎堆過戶的情況,不光是我一個人犯嘀咕,父母也擔(dān)心‘20%個稅’的政策執(zhí)行后,房子就不好賣了。”在選擇方便接待看房人的時間時,陳女士猶豫了一下,還是圈選了“工作日晚間,中介當(dāng)天提前聯(lián)系”。她尋思著,北京新政細(xì)則很可能會在3月下旬出臺,如果周末之前能趕上一位全款購房人,或許還有機會搭上現(xiàn)行政策的“末班車”。

  張大偉認(rèn)為,截至目前來看,“國五條”對二手房交易各方行為均產(chǎn)生較大影響:以往“代繳”稅費的購房人擔(dān)心新政執(zhí)行后提高購房成本,賣房人也怕“20%個稅”政策給市場降溫,影響自己的賣房計劃,甚至是成交價格。

  昨日有經(jīng)紀(jì)人爆料稱,二環(huán)內(nèi)的一套60平方米二手房,業(yè)主報價280萬元,5時辰后又漲至320萬元;而購房者唯恐新政后要交高額稅款,當(dāng)場直接簽約。對此,張大偉等業(yè)內(nèi)人士頗有點不以為然。“按照房屋增值額20%比例繳個稅,與直接加價40萬元比起來,孰高孰低,會有購房人算不清楚這筆賬嗎?”

  張大偉提醒交易雙方,應(yīng)該對市場中不時傳出的成交信息加以甄別,避免沖動購房。

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