一是算好市場(chǎng)前景賬。二手房以“小”、“舊”居多，建筑面積在４０至５０ 平方米之間，大多在商業(yè)區(qū)或繁華地段，它主要適合三類人：城市外來打工族、部分學(xué)生、其他流動(dòng)人口租??；沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購購新房的居民購購或暫住；一些老年人因各種主客觀原因會(huì)逐漸與兒女們分居，這類人群中的相當(dāng)一部分會(huì)選擇此類房產(chǎn)頤養(yǎng)天年，還有其他類型的人群等。
二是算準(zhǔn)購房經(jīng)濟(jì)賬。據(jù)有關(guān)資料顯示，大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房?jī)r(jià)的６％至８％。樓房設(shè)計(jì)使用壽命一般為５０至７０年，按較低使用年限５０年計(jì)算，年折舊率為２％，扣除折舊因素實(shí)際年租金收入為房?jī)r(jià)的（即年收益率）４％至６％。投資二手房產(chǎn)比投資５年期國(guó)債（現(xiàn)５年期國(guó)債年利率為３．１４％）收益高出０．８６至２．８６個(gè)百分點(diǎn)，即與年利３．１４％的國(guó)債相比增加２７．４％至９１．１％的收益，比現(xiàn)行各類定期存款所得利益收益更高。二手房產(chǎn)價(jià)格受折舊和其他諸因素影響，比市場(chǎng)上新房?jī)r(jià)格便宜很多，實(shí)際所得收益會(huì)高于前述的平均收益。

三要算清房?jī)r(jià)變化賬。隨著職工取消福利分房和住房分配貨幣化進(jìn)程的加快，以及工薪增資機(jī)制的進(jìn)一步規(guī)范，城鎮(zhèn)居民的收入水平逐步提高。物價(jià)指數(shù)自然是穩(wěn)中有升。

對(duì)于二手房的投資，要結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，留有選擇空間和余地，有計(jì)劃地把二手房產(chǎn)作為一種投資和理財(cái)渠道。貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算，存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的４０％、貸款總額占房產(chǎn)總額５０％以下的，仍是一種好的理財(cái)方式。所以投資者只要能找出投資的較佳切入點(diǎn)，獲得收益當(dāng)在情理之中。



摘自北京現(xiàn)代商報(bào)

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