眼下，已經(jīng)有越來越多的人意識(shí)到，投資二手房不失為一種好的理財(cái)方式，投資者只要能找到較佳切入點(diǎn)，獲得理想的投資收益應(yīng)在情理之中。這里，我們不妨給你算三筆賬。

　　市場(chǎng)前景賬：租客需求相當(dāng)大
在二手房市場(chǎng)中，大多數(shù)房屋的建筑面積在４０—８０平方米之間，且分布于商業(yè)區(qū)、較繁華地段附近。選擇租住這類房屋的主要有以下幾種人：城市外來打工一族、部分在校大學(xué)生、尚無經(jīng)濟(jì)實(shí)力購購新房的青年白領(lǐng)、動(dòng)遷過渡戶等。你購購的二手房只要能滿足他們?nèi)粘５纳钇鹁樱谧饨鹕嫌志哂幸欢ǖ膬r(jià)格優(yōu)勢(shì)，此類房產(chǎn)不愁租不出去。
購房經(jīng)濟(jì)賬：收益穩(wěn)定且高
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本市地段較好的二手房，年租金收入一般在房?jī)r(jià)的８％左右。與較新的銀行存款利率比較，較長(zhǎng)５年期定期存款的年利率為２．７９％，扣除２０％的利息稅后實(shí)際為２．２３２％。如剔除風(fēng)險(xiǎn)因素，投資二手房要比５年期存款收益高出５．７６８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。而且，二手房?jī)r(jià)格因受折舊和其他因素影響，一般要比市場(chǎng)上同類型的新房便宜一些，對(duì)投資者來說更實(shí)惠。購購二手房后，通過長(zhǎng)期租賃方式可獲得相對(duì)穩(wěn)定的、較高的收益。當(dāng)遇到房產(chǎn)價(jià)格整體上揚(yáng)時(shí)，還可考慮及時(shí)上市出售變現(xiàn)。
負(fù)債投資賬：貸款總額宜在５０％以下
投資二手房，要結(jié)合本地區(qū)實(shí)際，權(quán)衡利弊，留有選擇空間和余地。需要指出的是，如果你是貸款投資二手房，在經(jīng)濟(jì)上存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。你選擇貸款的月還款額不應(yīng)超過家庭總月收入的４０％，貸款總額占房產(chǎn)總額的５０％以下，這樣的“負(fù)債經(jīng)營”才不會(huì)覺得太累。


摘自 億房網(wǎng)

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