家住黃浦區(qū)南車站支路的王阿姨，日前哭喪著臉到一家房產(chǎn)中介公司鬧著要退房。原來她三個月前因動遷在這家公司購了間二手房?，F(xiàn)在，她南面的大同中學要擴建，大概年內(nèi)她又要搬遷。住在盧灣區(qū)蒙自路的王先生更是“胸悶”，２３萬賣進的二手房，原來“上家”只賣１８萬，５萬元的差價活生生地被中介商吞進了……在二手房購賣中，市民被“悶”的事是時有發(fā)生。那么，在二手房購賣中如何避免受騙上當呢？不妨聽聽行家指點迷津。


　　要留心的幾件事


　　上海鑫晟房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理劉炳光，在黃陂南路開了一家門面做房產(chǎn)中介已有１０多年了，他告訴記者要購二手房，一定要當心幾件事。


　　，購房人要先到當?shù)匾?guī)劃部門打聽打聽，自己所購的房子會不會拆?，F(xiàn)在市場交易的二手房大多數(shù)是六層樓。雖說現(xiàn)在市六層樓多層房將要全部拆光之說有點危言聳聽，但是，你所購的房子周邊還沒有改造過，這就有點危險。有些賣房人說不定就是知道自己的房子“保不牢”而就出手。


　　還有，較好到有資質(zhì)、有工商執(zhí)照的中介公司去購房。眼下開家房產(chǎn)中介公司非常容易：兩張桌子一只電話，售房信息門上一掛，上家下家聯(lián)系聯(lián)系，開開心心賺取差價?，F(xiàn)在上海的門面店鋪，房產(chǎn)中介幾乎占去半壁江山，據(jù)不完全統(tǒng)計，上海有近４０００家房產(chǎn)中介公司在市場上淘金。據(jù)說，凡是有證的中介，或多或少還有掛靠的“尾巴公司”。購二手房到這“層層掛靠”的中介公司去，吃“藥”是遲早的事。


　　較后一點，也是較重要的：不要貪小便宜。有些“我是為你考慮”的中介商會“好心”地對你說：“這間房子２０萬，我給你開１５萬元發(fā)票，５萬元的稅收你可以不交了?！比绻阌懥诉@點便宜那隱患大了；萬一你所購房子要拆遷，你發(fā)票是１５萬，動遷單位也只肯給你１５萬。還有更深一層你想不到：“上家”給他１５萬售價，他給“上家”的憑證怎么可能是２０萬。這真是騙了“上家”又騙了你“下家”，凈賺５萬元暴利還討了個“為你考慮”的人情。


　　不用中介也能過戶


　　盧灣區(qū)房地產(chǎn)交易一位工作人員告訴記者，如果購賣雙方自己相中的，簽好合同、證件齊全，完全可以由購賣雙方自己到交易來辦理二手房交易手續(xù)。交易契稅１．５％，交易費是每平方米２５元，印花稅為百分之五。所以，二手房購賣，購賣雙方“自由戀愛”多實惠。


　　據(jù)市場調(diào)查，二手房總價雖然與一手房有較大差距。但是，隨著舊區(qū)改造的步伐加快，動遷戶購二手房如潮水般踏進中介公司。記者親眼目睹，２００１年１０月在某中介公司掛牌的一間１２平方亭子間，售價８萬，掛牌一年沒有人問津，去年年底１２萬元被人購走?，F(xiàn)在購房呈“梯隊狀態(tài)”，有錢的購新房，缺錢的淘二手。動遷戶、下崗者、老年人是晃動在二手市場的主力軍。房地產(chǎn)二手市場的不盡規(guī)范，弱勢群體自我保護能力較差，所以，在二手房交易中打官司呈上升趨勢，作為要購二手房的人，那真的要悠著點那！

來源：城市導報

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