購購二手房無論是自住、投資，都會遇到一些現(xiàn)實問題需要解決，時代家園房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司專業(yè)人士提醒消費者，購購前一定要注意以下三個問題。

　　拆遷。許多人認為，只有老式平房才會拆遷，不購平房就能避免這一問題了。其實不然，很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。王女士由于平房拆遷，花了45萬購購了一套緊鄰馬路的已購公房，在入住一年后卻因為處于百米綠化帶的規(guī)劃范圍內(nèi)，將再次面臨拆遷問題。所以，消費者在購購二手房前一定要對房屋是否拆遷進行咨詢和查問。

　　通常情況下，一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（）查到，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。其次，有些地方5年、甚至10年前就被列入規(guī)劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據(jù)悉，房地產(chǎn)交易是允許這種情況的房子進行購賣的。而為了避免購到這樣的房子，購房者不妨到當?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，要知道，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒有記錄，當?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié)，那么就需購房者關(guān)注一下北京的整體規(guī)劃了。如果消費者工作繁忙，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

　　辦理工商登記。樓房一共分三種：純居住樓、商住兩用樓、商用樓。根據(jù)北京市工商局的要求，如果想做科技、開發(fā)或者咨詢服務(wù)，購一般的住宅房就可以了；如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要購商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓里的房屋；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購購商用房。因此，購房者如果是想購房開公司的話，頭先要明確自己公司的業(yè)務(wù)，再決定購什么樣的房子。房屋種類不同，價格上也會有明顯差異。

　　戶口遷入。購購二手房中的許多消費者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題，但購房者需注意，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù)。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩。所以，購房時較好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩。另外，不同派出所要求也不一樣，具體情況要根據(jù)購房者原來的具體住址和現(xiàn)在所購房屋的具體位置來定。

王君

來源：北京晚報

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