您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 選擇尾房需注意三大事項
選擇尾房需注意三大事項
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 670 次
商品房與二手房價格飛漲,購購尾房成了不少置業(yè)者的新選擇。但選擇尾房該注意什么呢?專業(yè)人士認為,選擇尾房應(yīng)注意三大事項:
弄清尾房形成的原因
尾房大致可分為三類:一是有問題賣不出去的尾房,如:朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等;二是另有用途或 沒打算賣出去的尾房,如:開發(fā)商留作自用、開發(fā)商留作日后出租等;三是樓盤本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市場認可,后期便承受了很大的銷售壓力,從而形成尾房。
購尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房,購房者應(yīng)該仔細、客觀判斷開發(fā)商實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況,從而有效避免購到“爛尾房”。
別被低價沖昏頭腦
在挑選尾房的過程中,要認真比較,擇優(yōu)購購,切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權(quán)衡,避免購購建造質(zhì)量差或缺乏競爭力的過于落后的物業(yè)。
在驗收住宅時應(yīng)仔細檢查住宅設(shè)備、設(shè)施,正常了才可簽字認可。尾房在出售時,項目整體可能已經(jīng)售出多時,政策規(guī)定的保修期可能會縮水,購房者切不可掉以輕心,應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修,或出問題后賣方和物管單位拒絕承擔責任。較好不要購購超過保修期的房產(chǎn)。
尾房證件、手續(xù)信息不容忽視
尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒,購購尾房頭先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了。購購前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如已被抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。此外,較好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價,多方面考察核實房子的品質(zhì)后再決定購購。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71857
- 2海南那么美哪里安家好? 65282
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64837
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57738
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57568
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56187
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50951
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50946
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50809
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50450
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣