對于眾多想購賣二手房的居民來說，不可忽視二手房交易中的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易中會有哪些風(fēng)險(xiǎn)，對其又該如何防范呢？

一、來自交易主體方面的
風(fēng)險(xiǎn)。即購賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為購受方的個(gè)人支付能力不強(qiáng)或不誠實(shí)履約，出賣人不能得到全部房款。

二、來自交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。這方面的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權(quán)屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)等權(quán)益的；5.房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；6.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓等。

三、來自交易手續(xù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時(shí)，登記機(jī)關(guān)才予以登記。因此，若手續(xù)不全或交易違法，權(quán)屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。

四、來自二手房交易合同方面的風(fēng)險(xiǎn)。主要為交易合同對雙方的權(quán)利義務(wù)約定不明引發(fā)爭議，或交易方利用合同進(jìn)行詐騙。

針對以上可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，可從以下幾方面入手加以防范：

一、交易雙方應(yīng)對對方的資格進(jìn)行必要的審查和判斷。作為購受人，可要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明以及其他證件，并查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況，判定擬購購房屋的可購性和安全性；作為出賣人，可要求購受人提供身份證明、工作證明、收入證明等材料，以便對其資信能力作出評判。

二、作為出賣人，應(yīng)對購受人的支付能力等相關(guān)情況有一個(gè)基本的了解和判斷。作為購受人，則應(yīng)對擬購購的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，詳細(xì)了解房屋的基本情況（如地點(diǎn)、戶型、結(jié)構(gòu)、價(jià)位、朝向、裝修情況、共有情況、出租情況、抵押情況、房屋用途等）、房屋的市政配套情況、物業(yè)管理情況、房屋所在地區(qū)周邊環(huán)境，從而對擬購購的房屋有一個(gè)全面的了解。

三、雙方簽訂書面房屋購賣合同時(shí)，應(yīng)盡可能地在合同中詳盡地約定雙方的權(quán)利義務(wù)，針對可能出現(xiàn)的情況約定相應(yīng)的處理對策，尤其是要明確違約的法律責(zé)任。一份完善的合同將有助于減少許多不必要的紛爭，從而有利于保證交易目的順利實(shí)現(xiàn)。

四、二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的交易活動。交易方在交易前及交易過程中，較好能得到房地產(chǎn)專業(yè)人士的指導(dǎo)。交易方也可委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的品牌中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，確保交易過程的資金安全、權(quán)證安全。

來源：北京日報(bào)

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