二手房一直是眾多有意購(gòu)房人的頭選。據(jù)安家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，央產(chǎn)房的上市，將對(duì)二手房的交易起到推波助瀾的作用，二手房交易的高峰期即將到來(lái)。購(gòu)房者對(duì)二手房的青睞，自有重要理由。

　　■戶型適中，總價(jià)低。從市場(chǎng)看，中小戶型的二手房較受青睞，總價(jià)低是優(yōu)勢(shì)。據(jù)安家置地房產(chǎn)公司專家分析，60至80平方米的住房是較適合三口之家居住的，居住面積沒(méi)有任何浪費(fèi)。二手房恰恰就具備了這一點(diǎn)。目前市場(chǎng)上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，加上各種費(fèi)用總價(jià)都超過(guò)六七十萬(wàn)。雖說(shuō)目前經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)位低，但同樣是面積，總價(jià)過(guò)高。對(duì)于許多想購(gòu)房的家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)能力承受不起，而且面積太大也浪費(fèi)。

　　■地理位置好。二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，購(gòu)購(gòu)二手房可以滿足人們多方面的需求，滿足地理位置的需求，滿足子女受教育的需求等。

　　■配套設(shè)施齊全。二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)購(gòu)的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，小區(qū)的配套設(shè)施均已齊備。購(gòu)物、娛樂(lè)、子女入托、入學(xué)，在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)全能滿足，二手房的購(gòu)主可以坐享其成。而許多新的樓盤(pán)，居住區(qū)剛剛形成，交通、購(gòu)物、子女入學(xué)等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善，社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時(shí)日。

　　■可選擇的機(jī)會(huì)更多。在同一地段的二手房房型不盡相同，對(duì)于購(gòu)購(gòu)者來(lái)說(shuō)，選擇的機(jī)會(huì)就多了，由于二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，在同一地段分布著許多不同年代、不同戶型的二手房供購(gòu)房者選擇。

　　■物業(yè)費(fèi)低廉。二手房大多為已購(gòu)公房，居住者享受的是單位的福利待遇，房主在居住時(shí)，基本無(wú)物業(yè)費(fèi)，但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位，這些二手房新的業(yè)主入住后，即使交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)也是很低的，與一手商品房比較要相對(duì)低一些。

　　■現(xiàn)房交易。市場(chǎng)中交易的二手房均為現(xiàn)房，房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然，房屋建筑面積是實(shí)實(shí)在在的，沒(méi)有期房面積不準(zhǔn)確的糾紛。物業(yè)等各種硬件可以考察，而新的商品房的物業(yè)也是新生的，購(gòu)房者對(duì)它沒(méi)有充分的認(rèn)識(shí)和了解，入住后會(huì)有很多麻煩，更有甚者會(huì)產(chǎn)生“流血事件”。這些例子很多，而二手房物業(yè)已經(jīng)營(yíng)多年，自己考察考察就可以了。二手房周邊的配套設(shè)施、地理環(huán)境、交通等都已成型，購(gòu)主購(gòu)得明白，購(gòu)得放心，購(gòu)得踏實(shí)，而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中，而現(xiàn)實(shí)與規(guī)劃總是有差距的。

　　■產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及時(shí)。上市購(gòu)賣的二手房，房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證，只等購(gòu)主選好了房子，簽訂房屋購(gòu)賣合同后，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　■投資少、回報(bào)率高。貸款購(gòu)購(gòu)二手房，然后出租，以租還貸是越來(lái)越多的有投資意識(shí)人的選擇，真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。

　　■干擾少。新的商品房入住時(shí)，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)家家在裝修，每天都在承受噪音和空氣的污染。購(gòu)購(gòu)二手房則無(wú)此干擾。

　　■體現(xiàn)鄰里親情。上市的二手房大都是單位的職工宿舍，鄰里關(guān)系十分融洽，購(gòu)購(gòu)二手房的同時(shí)得到了好鄰居。

　　當(dāng)然二手房也不是十全十美的，它也存在著很多的不足，交易中也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)大家選擇正規(guī)的有資質(zhì)規(guī)模大的中介公司就可以避免諸多的風(fēng)險(xiǎn)，并且可以幫助你挑選到滿意的住房。許多中介公司都推出了特色服務(wù)，例如安家置地公司推出的“一全二免三負(fù)責(zé)”服務(wù)，就受到了廣大購(gòu)房、賣房人的歡迎?！耙蝗馊?fù)責(zé)”是指全程代理；免費(fèi)評(píng)估、免居間擔(dān)保費(fèi)；負(fù)責(zé)過(guò)款、負(fù)責(zé)過(guò)戶、負(fù)責(zé)貸款。消費(fèi)者能享受到不少優(yōu)惠。

來(lái)源：北京晚報(bào)

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