蒙先生問：2003年我購了一處房產(chǎn)，產(chǎn)證上有我、妻子、兒子和父親四人的名字，較近父親中風了，為了減少今后不必要的麻煩，決定把父親的名字從產(chǎn)證上刪除，經(jīng)過咨詢，有轉(zhuǎn)讓和予兩種方式?，F(xiàn)在我想詢問該怎么操作？轉(zhuǎn)讓的時候價格是怎么劃分的？當時我購的時候是47萬元,現(xiàn)在樓價200萬元,父親的四分之一部分是多少？還有能不能通過公證讓父親放棄名下的產(chǎn)權(quán)（我有六個兄弟姐妹）？操作的時候應(yīng)該注意點什么？要是真的這樣做，是不是具有法律效力？

回復(fù)：可以通過公證形式讓蒙先生的父親將該房產(chǎn)的份額與給蒙先生，這樣的與協(xié)議具有法律效力的。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)文稱：直系親屬間的房屋產(chǎn)權(quán)無償與，對當事雙方將不征收個人所得稅。因此采用與方式轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)費用較少。

　　房產(chǎn)權(quán)屬確認到哪里辦

方先生問：我持有父親房產(chǎn)的遺囑等證件，現(xiàn)因物權(quán)歸屬發(fā)生爭議，我應(yīng)到哪里辦理房產(chǎn)權(quán)屬確認呢？

回復(fù)：方先生應(yīng)該去法院起訴，要求對其父親的房產(chǎn)進行確權(quán)。

　　交易不成要求退定金合理嗎？

王先生問：我有套房在外地要出售，有人看中了，想購。我們在電話里說好了一次性付清房款，我就趕過去辦過戶。他給我家人付了2000元定金。我趕過去后，他一直沒湊夠錢，只有10萬，我就說再給他7天時間，如果湊不夠就不等他了，房子我要賣給其他人，他也同意了?，F(xiàn)在40天過去了，他要求退回定金，這要求合理嗎？

回復(fù)：較高人民法院《擔保法》解釋第115條規(guī)定，當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。可見，定金條款的適用取決于當事人的約定，如果在定金條中寫明是為了簽訂房屋購賣協(xié)議而支付（收?。┑亩ń?，那么，該定金即可按照上述法律的規(guī)定，購方反悔不購房無權(quán)要求退回定金。

（以上回復(fù)由廣東通法正承律師事務(wù)所律師何洪(何洪博客,何洪新聞,　　婚房沒取得房產(chǎn)證離婚時暫不能分割

　　物權(quán)訴訟不受時效限制

　　離婚夫婦房產(chǎn)分割:婚姻中過錯方應(yīng)當少分財產(chǎn)

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