購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)，一定要注意細(xì)節(jié)。

現(xiàn)在，許多人在購(gòu)購(gòu)二手樓時(shí)，往往只關(guān)心房子的價(jià)格夠不夠便宜、地段夠不夠好、交通夠不夠方便等外部因素。對(duì)此，有專家指出，以上因素只是消費(fèi)者考慮是否購(gòu)購(gòu)的基本因素，要想在二手房里淘金，購(gòu)到真正的心水房，還須注意以下細(xì)節(jié)：有否私搭私建部分如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

即戶型是否合理，有無(wú)特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板有否滲水的痕跡；墻壁有否爆裂或者脫皮等。

考核房屋的內(nèi)部配套

打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能接收多少臺(tái)的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器。

了解裝修的狀況

原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何，需不需要全部打掉；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

了解物業(yè)管理的水平

主要是了解水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

考查舊房的歷史

包括哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；另外，如是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

觀察鄰居的組合

好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

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