2006年初，李先生夫婦打算在離工作地點(diǎn)較近的黑牛城道附近購(gòu)購(gòu)一套二手房，用來(lái)自住。對(duì)于頭次置業(yè)還毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的夫妻倆來(lái)說(shuō)，不知道購(gòu)房應(yīng)該具體注意些什么，從朋友們的只言片語(yǔ)中，他們了解到購(gòu)房可能需要注意房齡、產(chǎn)權(quán)證之類的，但是仍感覺(jué)摸不著頭緒。于是李先生夫婦來(lái)到了我愛(ài)我家的連鎖店進(jìn)行咨詢，我愛(ài)我家公司的經(jīng)紀(jì)人從專業(yè)的角度進(jìn)行如下解析：

購(gòu)購(gòu)二手房時(shí)要注意以下八個(gè)細(xì)節(jié)

細(xì)節(jié)一：了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見(jiàn)，并簽章。

細(xì)節(jié)二：了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但較要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

細(xì)節(jié)三：了解所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。

細(xì)節(jié)四：了解購(gòu)購(gòu)“二手房”的程序。購(gòu)購(gòu)“二手房”購(gòu)賣雙方必須要簽訂《房屋購(gòu)賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

細(xì)節(jié)五：了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常?？陬^向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見(jiàn)蹤影。

細(xì)節(jié)六：付款方式。在購(gòu)房合同簽訂過(guò)程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，購(gòu)賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋購(gòu)賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

細(xì)節(jié)七：交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過(guò)戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

細(xì)節(jié)八：違約責(zé)任。購(gòu)賣雙方在合同約定時(shí)較好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

通過(guò)以上咨詢李先生夫婦感到購(gòu)購(gòu)二手房是一項(xiàng)看似簡(jiǎn)單，實(shí)際很復(fù)雜，技術(shù)含量很高的交易。在我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人專業(yè)、耐心的服務(wù)下，李先生夫婦終于購(gòu)到了自己滿意的房屋。較后，“我愛(ài)我家”建議廣大購(gòu)房者較好通過(guò)專業(yè)品牌中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房購(gòu)購(gòu)，以確保自身的利益不受損失。如果購(gòu)購(gòu)二手房是為了階段性居住，將來(lái)還要出售或出租，這就更需要對(duì)所購(gòu)二手房的未來(lái)出售或出租的市場(chǎng)行情有預(yù)先判斷，這時(shí)，您可以去專業(yè)的中介公司請(qǐng)專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人為您把關(guān)。

來(lái)源：每日新報(bào)

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