現(xiàn)在，越來(lái)越多想投資房地產(chǎn)的人開(kāi)始關(guān)注二手房了。作為投資者，二手房市場(chǎng)里的“主力軍”是上市的公房。這些公房雖是老房，但一般來(lái)講，它們的地理位置好，配套設(shè)施也不錯(cuò)，戶型較小，具有投資價(jià)值，特別是長(zhǎng)線投資。作為自用者，在同一區(qū)位，購(gòu)購(gòu)二手小戶型要比一手小戶型便宜至少1／3的價(jià)錢(qián)。據(jù)一家房屋租賃置換有限公司的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)表明，在今年前三個(gè)月成交的二手房中，50～70平方米的小戶型占了全部成交量的68%，并且在登記的購(gòu)房客戶中，要求購(gòu)購(gòu)60平方米左右的小戶型的消費(fèi)者占了絕大多數(shù)。

　　隨著取消福利分房后個(gè)人購(gòu)房時(shí)代的到來(lái)，廣大普通購(gòu)房者越來(lái)越感覺(jué)到，房子大小已不代表房子的品質(zhì)。專(zhuān)家們也認(rèn)為，小戶型熱銷(xiāo)其實(shí)是個(gè)人購(gòu)房時(shí)代到來(lái)的標(biāo)志。

　　以前上海的大戶型之所以有市場(chǎng)，其實(shí)與中國(guó)人的傳統(tǒng)消費(fèi)心理很有關(guān)系。購(gòu)套大房子，這輩子就是它了。就像前幾年購(gòu)電器，攢足了錢(qián)，購(gòu)個(gè)較好的，講究一步到位。但是，換個(gè)思路想，如果房子是可以人為“生長(zhǎng)”的，可以根據(jù)家庭生命周期的變化相應(yīng)增加或減少，那么，事情可能就會(huì)有所不同了。

　　二手小戶型走俏，主要是低價(jià)位的房產(chǎn)有廣泛的客戶群，如剛參加工作的單身工薪族購(gòu)不起新建的商品房，但急需住房，自然就選擇小戶型的二手房；還有要結(jié)婚的年輕人、要與子女分戶的老人以及一些個(gè)人投資者都瞄準(zhǔn)了價(jià)廉物美的小戶型二手房?，F(xiàn)在上海銷(xiāo)得較好的二手房，每戶平均面積在55～80平方米之間，而這正好是目前業(yè)內(nèi)認(rèn)可的所謂“小戶型”的建筑面積范圍。這個(gè)面積需求比例，和國(guó)際上包括很多發(fā)達(dá)國(guó)家的戶型需求標(biāo)準(zhǔn)吻合。戶型回歸，向標(biāo)準(zhǔn)面積回歸，這是主流市場(chǎng)啟動(dòng)的必然標(biāo)志。

　　其實(shí)，“小戶型”的概念，是相對(duì)于過(guò)去市場(chǎng)上太多的“大戶型”而得出來(lái)的，實(shí)際上叫標(biāo)準(zhǔn)戶型可能更準(zhǔn)確。由此推斷，我們現(xiàn)在稱(chēng)之為“小戶型住宅”的市場(chǎng)需求量不應(yīng)該只是10%，而應(yīng)該是50%以上，是下一步上海住宅市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，這對(duì)上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的指導(dǎo)作用是不言而喻的。

王倩

來(lái)源：東方網(wǎng)-上海青年報(bào)

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