二手房成交價格逐月攀升

    按照月均漲幅3%計算

    業(yè)內(nèi)人士預測：4月底小戶型二手房單價奔九千

    小戶型成交量占到整體成交量的六成多

    新房價格上漲導致舊房價聞風而上

    小戶型受到市民的追捧。

    業(yè)內(nèi)人士預測，小戶型二手房的成交均價（11個區(qū)縣）將在本月底突破9000元/平方米。

    今天（15日）上午，記者從鏈家地產(chǎn)、中大恒基、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，目前二手房市場中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多，小戶型二手房成交均價視區(qū)域不同比整體高出3%—6%左右。

    以3月來說，二手房市場較活躍的11個區(qū)縣（城八區(qū)加上通州、昌平、大興）的二手房整體成交均價為8374元/平方米，而同期90平方米以下二手房的成交均價為8592元/平方米，二者每平方米差了200多元。

    4月上旬90平方米以下二手房成交均價達到8704元/平方米，相比３月份上漲1.3%。業(yè)內(nèi)人士認為，鑒于去年小戶型二手房成交均價月均3%的漲幅，可以預測，4月底小戶型二手房成交均價將破9000元/平方米。

    來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，同典型區(qū)域商品房市場小戶型價格已比二手房高出5%—40%左右（根據(jù)各區(qū)域具體情況幅度不同）。正是因為這樣，才導致了二手房小戶型價格的持續(xù)高速上漲。

    鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認為，基于二手房小戶型價格以往的上漲規(guī)律及其與新房的較大價差，其價格上漲幅度將在近期內(nèi)有所加快。而從4月上旬所表現(xiàn)出的特點來看，苗頭已現(xiàn)，4月底二手小戶型平均價格將有望突破9000元/平方米。（記者張焱）

    新舊90平方米（含）以下小戶型價格比較區(qū)域 新房價格（元/平方米）二手房價格（元/平方米）通州云景南大街5800—6200 4500—4700

    朝青區(qū)域十里堡1.4萬以上 9500—1.1萬

    東三環(huán)勁松 1.4萬—1.6萬 1.1萬—1.2萬

    大興黃村 6800—7000 6000—6200

    西三環(huán)玉泉路　9800—1.1萬 9100—9300

    百子灣 1.68萬左右 1.1萬—1.3萬

    朝陽北路常營　8200 7500—7800

    崇文區(qū)瓷器口　1.7萬左右 1.2萬—1.4萬

    注：以上提供二手房價格均以3年內(nèi)次新房為參照體系，表內(nèi)數(shù)據(jù)由鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)提供。
 

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