一、 辦理房屋購賣過戶須提交的材料：
　　1．出賣共有房屋，須提交共有人親自出具的同意證明書。
　　2．出賣出租房屋，須提交承租人親自出具的棄權(quán)購購證明書。
　　3．產(chǎn)權(quán)人不能親自到場的，須提交經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的委托書。

　　二、 出賣公私房屋須知：
　　1．出售已出租的房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購購權(quán)。
　　2．出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購購權(quán)。
　　3．單位或個(gè)人購購已出租的房屋后，不得強(qiáng)攆住戶搬家。房屋成交后，購方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。如購房人需要住戶搬家，須經(jīng)承租人同意并對其進(jìn)行妥善安置。
　　4．下列房屋不準(zhǔn)購賣：
　?。?）無合法證件的房屋（包括違章建筑的房屋）；
　?。?）產(chǎn)權(quán)有爭議的房屋；
　?。?）經(jīng)批準(zhǔn)由國家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；
　?。?）經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋；
　?。?）市人民政府規(guī)定的其他不得出賣的房屋。
　　三、個(gè)人購購房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購購公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)的證明；單位因特殊需要購購私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。
　　四、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋購賣價(jià)格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其他房屋購賣價(jià)格，可由購賣雙方按照房屋的質(zhì)量、用途、所處地段等不同情況協(xié)商確定。
　　五、購賣房屋，雙方須簽定房屋購賣合同，并在一個(gè)月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理購賣過戶手續(xù)。
　　六、房屋購賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理購賣過戶手續(xù)后，購方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請房屋所有權(quán)證。
　　七、購賣雙方或一方本人因故不能辦理購賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具公證委托書，委托代理人代為辦理。

來源：中國順馳置業(yè)網(wǎng)

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