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購二手房“下訂”須知

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 454 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

二手房購賣中,不少中介公司為了確定上下家的購賣意向,保證交易的成功率,盡可能要求下家在簽訂《房地產(chǎn)購賣合同》前支付一定數(shù)額的購房意向金或訂金,一旦上下家較終未能簽訂購賣合同,中介公司多數(shù)會(huì)以“拗?jǐn)唷庇喗鸹蛞庀蚪鹜叵录?,并因此產(chǎn)生了不少糾紛。


筆者認(rèn)為,如果支付購房意向金或訂金時(shí),上下家只是對房屋價(jià)格、地理位置等作了簡單的約定,那么雙方簽訂《房地產(chǎn)購賣合同》過程中,對付款時(shí)間、方式、房屋交付及過戶時(shí)間等主要條款產(chǎn)生分歧,導(dǎo)致無法簽訂購賣合同時(shí),中介公司應(yīng)返還下家已支付的購房意向金或訂金。理由是:因訂金協(xié)議中未明確的合同主要條款沒有達(dá)成一致,致使較終未能簽訂購賣合同的,上下家均不存在違約情況,交易的失敗不能歸責(zé)于任何一方,如果僅憑支付訂金時(shí)的簡要約定,即要求下家接受訂金協(xié)議約定以外的每一項(xiàng)主要合同條款,否則訂金或意向金就不予返還,不符合法律規(guī)定的誠實(shí)信用和公平原則。


為了避免此類糾紛的產(chǎn)生,下家在支付訂金或意向金時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重考慮購賣合同的主要條款,并簽訂書面協(xié)議,協(xié)議應(yīng)明確以下內(nèi)容:(一)雙方的姓名或名稱和住所;(二)房屋的基本狀況;(三)房屋總價(jià)及付款方式、付款時(shí)間;(四)房屋的交付條件及日期;(五)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(六)辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶有關(guān)事宜;(七)解決爭議的方法;(八)違約責(zé)任;(九)雙方約定的其他事項(xiàng)。只有對合同的主要條款都達(dá)成一致意見后,下家支付的訂金才能真正起到訂立合同的擔(dān)保作用,從而保護(hù)購賣雙方的利益。


來源:新浪網(wǎng)




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