在社交中，和別人談話，較忌諱的是詢問(wèn)別人的年齡，尤其是女士的年齡，不能直接問(wèn)：芳齡幾何？因?yàn)樵诟?jìng)爭(zhēng)激烈的社會(huì)，年齡是一個(gè)人的資本，不但女士的年齡不能問(wèn)，就是男士的年齡也不好直接問(wèn)。這個(gè)“江湖”規(guī)矩，眼哥心里相當(dāng)清楚，但是，讓他不明白的是，如今一些二手房的年齡也像人的年齡一樣，很難問(wèn)出“房齡”幾何？

　　今年開(kāi)年，成都的二手房比較俏，眼哥的購(gòu)房計(jì)劃已經(jīng)醞釀了半年之久，有點(diǎn)難以按捺，他決定利用春節(jié)前的空閑時(shí)間下手購(gòu)房。周末和下午下班，眼哥便騎上自行車四處尋找房屋信息，晚上便泡在網(wǎng)上搜尋。工夫不負(fù)有心人，在兩周后的一個(gè)傍晚，終于找到了讓他覺(jué)得心動(dòng)的一套房子：房子有80多平方米，在一環(huán)路外一點(diǎn)點(diǎn)，房子外立面已經(jīng)被粉刷一新，建筑年代說(shuō)是1996年左右，五樓，戶型周正，房子要價(jià)18萬(wàn)，惟一讓他猶豫的是樓層高了點(diǎn)。后來(lái)幾天，中介公司的服務(wù)人員一個(gè)電話，今天說(shuō)價(jià)格可以少1000元；明天說(shuō)另一個(gè)人也看上了這房子，準(zhǔn)備付定金。這樣幾次三番的通話，眼哥的大腦神經(jīng)被“折磨”得失去了控制，在第四天的晚上，眼哥成了這套房子個(gè)付定金的人。然后購(gòu)房就走上了快車道，幾天后，眼哥的10多萬(wàn)人民幣就變成了一紙證明———房屋所有權(quán)證。

　　就在房子到手后，有眼哥和房子院內(nèi)的老住戶聊天，打聽(tīng)到房子的建設(shè)年代應(yīng)該在90年代初，還有可能是80年代末，眼哥當(dāng)時(shí)腦袋“嗡”的一下，反應(yīng)就是：上當(dāng)了。房子的建筑年代也是房子的資本，關(guān)系到房子的價(jià)值啊。天他就到了介紹房子的那家中介公司門(mén)前，仔細(xì)找尋原先貼著的房源信息卡，那上面曾寫(xiě)著建房年代。找中介要說(shuō)法，中介說(shuō)，是房主自己說(shuō)的年代。再打電話找房主，房主的話差點(diǎn)把人噎死：你自己看的房子，沒(méi)看出年代，能付錢(qián)嗎，說(shuō)完就掐斷了電話，眼哥當(dāng)時(shí)恨不得扇房主兩個(gè)耳光。但是購(gòu)房合同中沒(méi)有注明房子的年代，沒(méi)有證據(jù)。因?yàn)檫@套房子是房改房，在變成私房時(shí)，原先的房產(chǎn)證上注明的年代是2000年，根本沒(méi)法直接了解房子的建筑年代。

　　眼哥在碰了一鼻子灰后，只有啞巴吃黃連了，雖然心里很不爽，但沒(méi)任何有效的辦法。較后只有自我安慰：房子使用年限是70年，少幾年，影響也不大。

　　但他還是自己總結(jié)了兩條經(jīng)驗(yàn)給以后購(gòu)房的消費(fèi)者：頭先當(dāng)不能準(zhǔn)確判斷房子的建筑年代時(shí)，較好在合同中注明；其次，當(dāng)看好房子后，較好在整幢樓的外立面上找施工單位注明的樓房建設(shè)年代，或者找老住戶，打聽(tīng)一下房子建筑年代。

　　較后還有一個(gè)小竅門(mén)，就是看房時(shí)可以查看一下水表、電表和氣表的生產(chǎn)日期，一般來(lái)說(shuō)，只要是原配水表，它的生產(chǎn)日期應(yīng)該比較接近建筑年代，1990年生產(chǎn)的水表，一般不會(huì)安裝到1996年的房子上。

來(lái)源 ：華西都市報(bào)

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