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購購二手房房齡多少看房證還得問鄰居

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 570 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

林先生年前購購了一處房產(chǎn)，看房證的日期是1990年，那么房齡應(yīng)該是17年；可土地使用年限截止時間是2055年，也就是說土地使用年限是70年，這樣計算，房子就應(yīng)該是1985年建設(shè)的，房齡就是22年。到底哪一個時間才是真正的房齡？
業(yè)內(nèi)人士表示，房主想要確定房齡，除了到房產(chǎn)局查詢底檔外，問附近的老鄰居是比較有效的辦法。

沈陽市皇姑區(qū)順鑫中介公司趙經(jīng)理介紹，房產(chǎn)證上的時間通常都不是正常房齡。因為房子蓋好后不一定立刻銷售，銷售了不一定立刻下證，這些原因經(jīng)常會導(dǎo)致幾年的誤差。此外如果房子經(jīng)過二手或三手交易，房證體現(xiàn)的時間是較后下房證的時間，而并非房子建好的時間，所以房證上的房齡可能是不準(zhǔn)確的。

對于土地年限，趙經(jīng)理表示就更不準(zhǔn)確了，“因為建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間較多可以相差10年?！?

趙經(jīng)理說，如果想知道準(zhǔn)確的房屋房齡，較好的辦法是到房產(chǎn)管理部門查詢底檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是較準(zhǔn)確的房齡。如果嫌麻煩，更簡單的辦法是找附近的老住戶，他們對房齡的準(zhǔn)確時間都很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

方舟
來源：市場報

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