龐先生近日看中一小套三二手房，他非常喜歡該房子有小區(qū)環(huán)境和配套，房價(jià)21萬元，價(jià)錢也不算貴，但業(yè)主要求龐先生先交九成的定金，再到公證處進(jìn)行公證，接著再到房管局辦理過戶手續(xù)。龐先生對此很不放心，到底購二手房如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
　　對此，一些房產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，購二手房注意做好“五查”很重要。

　　一查房屋產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是較關(guān)鍵的，因此在購樓前要先查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和可靠性，尤其要查清楚房產(chǎn)證上的屋主是否與賣房者是同一個人。還應(yīng)查看房產(chǎn)證的正本而且要到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性；如果是房改房，較好要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)。

　　二查隱性問題
二手房本身的結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡，周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水平等很多人都會忽略了一些隱藏性問題，包括水壓、供電容量等，在成交之前須查清，另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清，必要時(shí)可在合同中寫上雙方協(xié)商好的解決辦法。

　　三查戶口問題
老城區(qū)如東山、越秀的不少二手房購家購房是為了解決孩子的教育問題，因此購家應(yīng)該對戶口謹(jǐn)慎了解，要確保原戶口全部遷出，這才能保證購房后能順利地遷入。

　　四查市場價(jià)位
在購房前應(yīng)對該物業(yè)所在區(qū)域的二手房價(jià)位有所了解，令出價(jià)及還價(jià)都做到心中有數(shù)。

　　五查產(chǎn)權(quán)關(guān)系
產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)房管局有關(guān)部門辦理才能完成過戶手續(xù)，任何保證、承諾等包括代理行、律師、公證等等都不算是完成交易過程。

　　特別提醒：
二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“陷阱”，建議找一間信譽(yù)好有誠信的中介行代理，若購賣雙方在決定交易后，一起到房地產(chǎn)交易遞交資料，再進(jìn)行頭期款的交付，并在合同中注明過戶方法和付款方式，較后在產(chǎn)權(quán)過戶后付清余款，切莫大意。

聞生

來源：廣州日報(bào)

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