沒有房產證的房子能購嗎？理論上無房產證的房屋購賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移，但存在風險。

依照規(guī)定，無房產證的房屋購賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續(xù)，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發(fā)生轉移。

實踐中，房屋購賣交易雙方對購賣合同的報批、登記手續(xù)都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發(fā)證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發(fā)房產證。

從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋購賣合同的效力并不受批準、登記手續(xù)的影響。但是，國家的法律法規(guī)的此類規(guī)定并非是鼓勵購房人購購沒有房產證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發(fā)生轉移，對購購此類房屋的購受人而言，風險仍然是非常大的。

相關法律條文：

較高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)第九條款規(guī)定：“依照合同法第四十四條款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準手續(xù)才生效。在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不得轉移?！?/p>

知識小貼士：辦理房產證的步驟

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、購賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋購賣合同和其他證件到房地產交易所辦理購賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、購賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給購方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需購賣雙方共同辦理。購賣雙方或一方因故不能辦理購賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完購賣過戶手續(xù)后，購方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經房地產管理部門審查驗證后，購方可領取房地產權證。

沒有房產證的房子可以購，國家的法律法規(guī)有此類規(guī)定并非是鼓勵購房人購購沒有房產證的房屋，而是基于穩(wěn)定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發(fā)生轉移，對購購此類房屋的購受人而言，風險仍然是非常大的。

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