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提醒:購 先看開發(fā)商履約能力
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 482 次
“購房子不和開發(fā)商簽合同,卻和裝修公司簽合同,讓我有種對所購房的裝修沒有保障的感覺,心理不踏實。”日前,市民李先生準(zhǔn)備購購某樓盤推出的精 ,在看好戶型、樓層準(zhǔn)備簽訂購房合同時,售樓人員告知李先生,除簽訂商品房購賣合同外,精裝修部分需要與相關(guān)裝修公司簽訂《委托裝修協(xié)議》。對此,李先生感到有些不解。
李先生認(rèn)為,既然是 ,裝修和房子就應(yīng)該是不可分割的部分,自己交的房款中包括了房屋的價格和裝修的全部費用,開發(fā)商為什么要將房子和裝修分開呢?莫非其中有什么“貓膩”?這個疑團解不開,購不購房使李先生難以抉擇。
記者在采訪中了解到,類似李先生遭遇的消費者并不鮮見,有的人甚至認(rèn)為開發(fā)商的這一做法有損購房者的利益,憤而到我市住建部門稽查局進行投訴。那么,這種合同模式究竟有沒有風(fēng)險,購購 購房者在合同中又該注意些什么呢?
據(jù)了解,目前我市在售的 樓盤有好幾個樓盤,其通常的做法是在合同中對精裝修部分進行約定,包括裝修質(zhì)量、材料、售后等內(nèi)容,有的樓盤在合同中明確約定,實景樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)即是交房標(biāo)準(zhǔn);有的對材料、管件、地磚、門、窗等采用的品牌在合同中都進行了約定,對售后、保修等內(nèi)容也進行了明確。記者還了解到,對于房子的裝修部分,絕大多數(shù)開發(fā)商通過招標(biāo)或是其他方式聘請裝修公司來完成。
記者與李先生欲購樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人進行交流時,該負(fù)責(zé)人告訴記者,對于該公司的這種做法,的確有不少購房者感到疑惑。在裝修合同中約定了裝修中使用材料的品牌等,并且附有質(zhì)量保證書,對精裝修的質(zhì)量和后期的保修都給予保障,如果不能按協(xié)議約定的時間交付,公司還要承擔(dān)延遲交付給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟損失。在裝修過程中,公司還將實施監(jiān)督,限度地保證裝修質(zhì)量,以盡可能降低購房者的購房風(fēng)險。
典正律師事務(wù)所盧安龍律師說,目前市場上出售的 主要有兩種模式,一種是開發(fā)商與購房者只簽訂一個合同,即《商品房購賣合同》,然后在《補充協(xié)議》中約定具體的裝修材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另外一種是開發(fā)商與購房者簽訂《商品房購賣合同》,同時購房人根據(jù)開發(fā)商的要求與其指定的裝修公司簽訂《委托裝修合同》。無論哪種模式,與購購 的風(fēng)險沒有直接關(guān)系,購房者購購 的風(fēng)險與合同內(nèi)容以及所購房屋開發(fā)商的實力和信譽有直接關(guān)系。盧律師建議,購房者在簽訂合同時,對裝修部分的約定越仔細(xì),對自己越有保障。從裝修設(shè)計、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進行明確,包括所有裝修項目名稱、涂料、板材等建材的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容。合同約定越詳細(xì),以后無論發(fā)生何種質(zhì)量或其他問題,有合同為依據(jù),索賠相對容易。另外,購購 ,選擇信譽好、實力強的房開企業(yè)也很關(guān)鍵,因為開發(fā)商的實力決定了它的履約能力。否則,合同簽得再仔細(xì),開發(fā)商無力履約,購房者的權(quán)益仍然很難保障。
(來源:貴陽日報)
編輯:舒會
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