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中介簽看房登記書剝奪購(gòu)房者選擇權(quán) 條款屬無(wú)效

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 765 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

讀者黃先生問(wèn):我通過(guò)中介看了一套房子,中介公司讓我簽署了《看房登記書》,協(xié)議約定我只能通過(guò)這家中介才能購(gòu)購(gòu)這套房屋,房屋總價(jià)100萬(wàn)?,F(xiàn)在,另外一個(gè)中介給我介紹這個(gè)房子,總價(jià)是90萬(wàn),我能通過(guò)后一個(gè)中介公司購(gòu)這房子嗎?

北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答:前一個(gè)中介公司讓您簽署《看房登記書》的行為剝奪了購(gòu)房人自由選擇中介機(jī)構(gòu)和定價(jià)協(xié)商的權(quán)利,對(duì)購(gòu)房人顯失公平,購(gòu)房人有權(quán)利撤銷這個(gè)合同條款。目前,北京法院有類似的判決,可以引以為鑒。

購(gòu)二手房可讓賣方提供落戶地址

讀者李先生問(wèn):為了將來(lái)小孩子上學(xué),我想購(gòu)一套二手房,但聽(tīng)朋友說(shuō)購(gòu)二手房要注意房里的戶口問(wèn)題,有時(shí)候自己購(gòu)了房,卻掛著別人的戶口,我應(yīng)該怎么注意避免這些問(wèn)題呢?

北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答:為防止出現(xiàn)這種情況,需從以下四個(gè)方面進(jìn)行防范:,在簽購(gòu)賣合同前,先到房產(chǎn)所在地的派出所核實(shí)是否有戶口附著在這個(gè)房產(chǎn)上;,如有戶口附著,在合同中約定賣方在房產(chǎn)過(guò)戶前將戶口遷出,否則視為違約,購(gòu)方可解除合同,并要求賣方每逾期一日承擔(dān)1000元違約金;第三,約定預(yù)留一部分房款,待賣方遷出戶口后支付;第四,由賣方提供本人或其親屬的一個(gè)能夠落戶的地址,如果賣方不主動(dòng)遷出,購(gòu)方可強(qiáng)制將戶口遷至該地址,要求賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用和一定數(shù)額的違約金。



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