房屋是一種特殊商品，房屋購賣較之其它商品購賣有著很大的差異，尤其是二手房的市場交易涉及面廣、政策性強、交易過程中有產權過戶、房屋交接、物業(yè)清潔、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)。因此，二手房的私下交易常常留有隱患，并引發(fā)許多矛盾和糾紛，弊端十分明顯，其主要表現在以下三個方面：

產權糾紛
引發(fā)產權糾紛的因素很多，較主要的有三類：類是購賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。類是夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對房產判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結或子女未經父母（產權人）同意出售的房屋。由于是私下交易，購賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，購方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產權不能過戶，交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現矛盾，不得不再次變更的結果，購賣方甚至可能打上官司。

房款糾紛
私下交易往往缺乏相互信任，賣方急著拿錢，購方急著要房，由此常常會產生定金或房款付了，產權證卻遲遲辦不下來，房屋不能如期交付或是房屋交付了，錢卻拿不到，拿不全等情況。

物業(yè)糾紛
二手房的購賣不同于商品房，完成產權過戶，并不意味著全部交易的結束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結清等。私下交易者由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失和引來糾紛。

當然，二手房私下交易引發(fā)的矛盾和糾紛遠不止這些，其弊端是顯而易見的。因此，市民應增強法治觀念和自我保護意識，不要進行二手房的私下交易，盡量委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的品牌放心中介機構辦理有關二手房的交易，以減少和避免不必要的糾紛和麻煩。

家緣
摘自《青島晚報》

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