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購二手房應(yīng)如何辦理按揭 走好七步風(fēng)險小

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 497 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  按揭購房如今很普遍


  步


  看準想要購購的房屋,要確定該房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件。


  步


  選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu),并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。


  第三步


  借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表,并向貸款銀行提交下列資料:


  1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明;


  2.經(jīng)濟收入證明,并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明(以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越);


  3.購賣雙方簽訂的購房協(xié)議書;


  4.同意以所購房屋作抵押的證明;


  5.有不低于購房價款30%的自有資金;


  6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。


  第四步


  去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交銀行進行貸款審批,對借款人和售房人交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查,負責(zé)組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。


  第五步


  借款人與貸款銀行簽訂借款合同。


  第六步


  辦理抵押、保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。


  第七步


  借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶。


  為避免二手房按揭貸款過程中存在的風(fēng)險,專家建議:


  頭先,要選擇實力雄厚的中介機構(gòu)作為擔(dān)保人可以避免多方的風(fēng)險。目前比較合適的第三方擔(dān)保人是專業(yè)的中介機構(gòu),但其應(yīng)該具備一定的資金實力,才能夠抵御風(fēng)險,真正起到擔(dān)保的作用。


  其次,業(yè)主需要建立資金保障機制,由房地產(chǎn)登記部門與銀行聯(lián)合成立資金保障,利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。頭期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續(xù)沒有完全辦結(jié)前,都存放于資金保障的公共賬戶,如果所有手續(xù)順利完成,則將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶,否則退回購方。


歐陽媚峰
來源:廣州日報

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