隨著二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟，二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即購(gòu)即住的優(yōu)點(diǎn)，越來(lái)越得到了購(gòu)房者的青睞。通常，由于購(gòu)賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解，在交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，購(gòu)賣雙方的利益很可能受到損失。

為了讓購(gòu)房者購(gòu)到稱心如意的二手房，并詳細(xì)地了解購(gòu)房或賣房的流程，幫助購(gòu)賣雙方盡快達(dá)成交易。在此，提醒購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)關(guān)注以下七步驟。

■著手準(zhǔn)備
購(gòu)房前，頭先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等，估算出自己的實(shí)際購(gòu)購(gòu)力，并根據(jù)工作和生活需要、確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

■挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料，初選房源。

■實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購(gòu)房者在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下，要對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，要查看有關(guān)房屋的資料，如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等，經(jīng)過(guò)比較后，定下該房。

■談判簽約
確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了購(gòu)房人和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂購(gòu)賣合同這一環(huán)節(jié)，是購(gòu)房過(guò)程中較重要的環(huán)節(jié)。購(gòu)賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款，一定要寫(xiě)清楚。

■辦理貸款
目前，二手房可以辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。購(gòu)房人可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件，綜合考慮貸款的額度、年限等，并在中介公司協(xié)助下，按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

■產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)房屋所有者的名字，要更換成新的購(gòu)房人的名字。購(gòu)房人要在中介公司的指導(dǎo)下，把有關(guān)資料儲(chǔ)備齊全，然后由房地產(chǎn)交易工作人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

■驗(yàn)房入住
入住前，一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，并辦理更名手續(xù)，購(gòu)賣雙方還要在物業(yè)交割單上簽字。

●特別提醒 購(gòu)房關(guān)鍵要找準(zhǔn)房介

業(yè)內(nèi)人士提醒，由于二手房需求者眾多，相應(yīng)地，提供服務(wù)的人或中介機(jī)構(gòu)也很多，難免出現(xiàn)濫竽充數(shù)的情況。
因此，購(gòu)房人一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看房前要先審查房產(chǎn)中介是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房屋管理部門(mén)簽發(fā)的資質(zhì)證明，不要輕易地被業(yè)務(wù)人員的花言巧語(yǔ)所迷惑。

摘自《青島早報(bào)》

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