出重拳調(diào)控樓市新政起效，近日申城部分熱門成交板塊二手掛牌房源呈現(xiàn)突增勢頭，擔(dān)心市場重新陷入觀望，已有不少二手房業(yè)主主動調(diào)低了掛牌價格，因購入不滿5年、打算將稅費轉(zhuǎn)嫁給下家的到手價紛紛改為成交價。一些開發(fā)商向記者坦言，二季度的新盤價格可能再次回爐作重新考量。

　　二手房主不再死扛價格

　　上家已經(jīng)把價格調(diào)低了10萬元，巫小姐您還有興趣購嗎？較近一直在看房的巫小姐，曾經(jīng)在吳興路公安大樓看中一套71平方米、268萬元的兩室，但因上家要求的是到手價，轉(zhuǎn)嫁的稅費過高，巫小姐一直猶豫不決。 而就在16日，中介給巫小姐打來電話，稱賣家的底價已經(jīng)有所松動，且還有議價空間。

　　從前是怎么談都談不下來，沒想到新政才出臺，市場馬上就有反應(yīng)，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員小鄧告訴記者，近幾天電話響個不停，她的客戶，不管是上家還是下家，都紛紛打來電話，咨詢新政后的樓市走向、掛牌策略是否該作調(diào)整等。

　　有統(tǒng)計顯示，上海二手房市場的購家當(dāng)中，屬于二套房的案例至少在3成左右，新政無形中會降低這些人的購購力，我們這兩天主要是在做上家的工作，希望他們能放低身段，折價出售。同時，我們也要盡力去挽留這些購家，防止他們重新陷入觀望。一名中介業(yè)務(wù)員表示。

　　位于蒲匯塘路上的一家中介門店的負(fù)責(zé)人告訴記者，從16日開始，已經(jīng)有不少滿2年、不滿5年的二手房業(yè)主主動將到手價改為成交價。購房人的頭付壓力因為新政一下子增加了許多，如果上家死扛價格，還是想著轉(zhuǎn)嫁營業(yè)稅、個調(diào)稅、中介傭金等稅費的話，這套房子根本無法成交。

　　開發(fā)商沒了漲價動力

　　與二手房市場聞?wù)鴦拥难杆傧啾?，投資色彩更為濃重的一手房市場顯得較為謹(jǐn)慎，這與4月上半月的火爆成交形成鮮明反差。

　　據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，就在樓市新政4月15日頒布之前，4月上半月（4月1日4月14日）上海成交一手住宅4939套，環(huán)比上月同期市場成交的1865套大幅上揚了165%；成交均價已達(dá)到21419元，環(huán)比上月19767元上漲8%。

　　從成交單價來看，高總價高單價的產(chǎn)品持續(xù)火爆。將4月上半月各區(qū)間的數(shù)據(jù)月份化以后，單價5萬以上的一手住宅成交量漲幅，環(huán)比3月增幅達(dá)到229％。其次，單價在2.5萬3萬元的一手住宅成交量預(yù)計可達(dá)到1528套，漲幅環(huán)比3月為222％。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎表示，從4月上半月的成交量開始暴增5成來看，自住客已經(jīng)開始被迫進(jìn)場，造成內(nèi)環(huán)拉中環(huán)、中環(huán)拉外環(huán)的現(xiàn)象出現(xiàn)，這個趨勢會繼續(xù)蔓延。兩個星期不到，新房成交均價已經(jīng)漲了8%，說明開發(fā)商也看到了這個熱度，紛紛在臺面下偷偷地提高售價。

　　17日上午，記者再次連線一些新盤銷售人員，得到的反饋均為下周一公司要再次就推盤計劃進(jìn)行磋商，不排除將推盤價回爐作重新考量。如果說以前還有漲價的空間的話，新政頒布以后，開發(fā)商已經(jīng)沒有了漲價的動力。

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