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一線城市房價全面告負(fù):樓市迫近“新常態(tài)”明降20%
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 473 次
樓市迫近“新常態(tài)”
一線城市房價全面告負(fù)
房價降價風(fēng)終于全面刮到了較堅固的堡壘。
8月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù),在上海、廣州、深圳先后步入下跌通道后,7月份,四大一線城市中房價惟一還在堅挺的北京也終于撐不住了,出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢,這也是北京房價自2012年6月以來頭現(xiàn)下跌。
“一線城市房價出現(xiàn)下調(diào)的主要原因在于房企的主動降價。”國研一位要求匿名的負(fù)責(zé)人對記者表示,“在開發(fā)商看來,一線城市如果愿意以價換量,真實的需求是存在的。”
在國家統(tǒng)計局發(fā)出“北上廣深四大一線城市房價頭現(xiàn)環(huán)比全面下跌”的官方數(shù)據(jù)之后,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,國內(nèi)房地產(chǎn)市場的降價態(tài)勢恐將進一步持續(xù),樓市正被迫進入“新常態(tài)”。
“在如今的市場局面下,盡管地方政府救市仍然不遺余力,但在政策刺激方面是有底線和尺度的,地方政府目前的救市政策很難起到立竿見影的效果。”上述負(fù)責(zé)人認(rèn)為,“應(yīng)對這輪市場調(diào)整,關(guān)鍵還在開發(fā)商自身。”
“明降20%”的意義
8月16日,北京東亞新華地產(chǎn)突然宣布,旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調(diào)價格,成為樓市低迷以來,北京頭個明確宣布直降的樓盤。
本報記者在項目現(xiàn)場了解到,此次,東亞·印象臺湖項目共推出辦公、住宅各50套房源特價銷售,其中辦公類房源14900元/平方米起售,住宅類房源18900元/平方米起售,相比今年4月7日該項目二期推出的21000元/平方米和23300元/平方米,售價分別下降了6100元/平方米和4400元/平方米,降價幅度在20%左右。
“我們預(yù)測今年下半年北京的房地產(chǎn)市場不會有太大的變化,仍然是以價換量為主。”東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬對記者表示,這主要是基于對樓市政策和同行業(yè)對手的觀察。
但一位目前在北京也有項目在售的開發(fā)商則對記者稱:“對于開發(fā)商而言,明降20%和暗降20%的意義是完全不同的,這預(yù)示了開發(fā)商對市場進入下行通道的態(tài)度和判斷。尤其是這一項目降價后的效果是很明顯的,下半年將有更多的開發(fā)商采取這種直降的方式入市。”
事實上,東亞·印象臺湖項目并非北京目前降價幅度的樓盤。
同在8月16日這天,頭開常青藤項目推出四期雙 的3號樓和43號樓。銷售人員對記者介紹:“新開的房源均價在32000元/平方米-33000元/平方米,相比前期42000元/平方米的售價直降萬元。”
除北京之外,同為一線城市的深圳,新開盤項目也放低了“身段”,開始低價入市。8月16日,華業(yè)·玫瑰四季開盤,主流戶型均價在22000元-24000元/平方米。
“這個項目離**站不遠(yuǎn),交通方便,但開盤價格比周圍二手房價格還低。”在現(xiàn)場辦理購房手續(xù)的一位購房者李先生對記者說。
某研究院一位人士指出,早在今年5、6月份,上海、廣州部分項目就已經(jīng)開始暗中調(diào)價,價格下調(diào)幅度在10%-15%左右。
國家統(tǒng)計局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)則更能說明問題:7月份,北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格環(huán)比分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%;二手房價格環(huán)比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。
“北京取消限購的幾率不大,因為取消限購帶來的影響太大;目前一些房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈并不充裕,需要走量來回收資金。”賈玉鵬認(rèn)為,既然遲早要降,開發(fā)商不如將價格調(diào)整到位,較早地獲得市場的認(rèn)可,搶占客源。
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