2009年濟(jì)南新房供應(yīng)量嚴(yán)重不足，尤其是支撐剛性需求的90平方米左右的中小戶型，更是一房難求。新房的短缺繁榮了濟(jì)南的二手房市場(chǎng)，各中介交易火熱，二手房交易優(yōu)惠政策 ，使得大批房源在臨近年關(guān)涌入市場(chǎng)，緩解了市場(chǎng)供需壓力。

　　孟先生和女友畢業(yè)已經(jīng)三年了，已經(jīng)小有積蓄的兩人打算購(gòu)套合適的房子作婚房?！拔覀儚?月份就開始到處看房子了，前前后后幾乎把濟(jì)南在售的樓盤都看了個(gè)遍，但是今年每家樓盤的新房量太少了，尤其是我們需要的中小戶型更少，結(jié)果房子沒找到合適的，價(jià)格卻上了好幾個(gè)臺(tái)階?！闭勂鸾荒甑目捶柯?，孟先生無奈地說。

　　由于今年新房選擇余地太小，市場(chǎng)上大部分在售的新房都需要近兩年的時(shí)間才能交付使用，孟先生和女友商量后，把置業(yè)的目標(biāo)轉(zhuǎn)向了二手房。孟先生算了一筆賬，二手房與周邊新房?jī)r(jià)格略低一些，雖然房子舊一點(diǎn)，但是二手房的一般會(huì)比新房高5% 左右，花同樣的錢可以購(gòu)到更大一點(diǎn)的房子。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前選擇二手房作為婚房的年輕人不在少數(shù)，二手房相對(duì)總價(jià)較低，周邊配套成熟，既能減輕年輕置業(yè)者的壓力，還滿足了年輕人對(duì)生活便利的要求。

　　孟先生和女友幾乎每天都會(huì)給中介公司打電話，生怕有好的房源自己錯(cuò)過了。據(jù)了解，進(jìn)入11月份，濟(jì)南市二手房房源量和成交量都大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士表示，這主要跟近期二手房交易優(yōu)惠政策即將取消有關(guān)，相關(guān)優(yōu)惠政策的取消會(huì)加大交易成本，在這段時(shí)間內(nèi)會(huì)有很多房源進(jìn)入市場(chǎng)，也會(huì)有很多有購(gòu)房需求的購(gòu)房者在年底前成交。目前，五年內(nèi)的二手房源較多，很多是投資住房，而在二手房的交易過程中，大部分的稅費(fèi)是由購(gòu)方來承擔(dān)的，如果屆時(shí)優(yōu)惠政策取消，加大的交易成本會(huì)影響很多購(gòu)房者出手，這將在很大程度上影響投資者的收益，所以很多投資者會(huì)選擇在政策變化前，自降房?jī)r(jià)以求出手。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，目前很多五年內(nèi)的二手房源可以說就是新房，很多是投資者購(gòu)購(gòu)后根本就沒有入住，這部分房源往往比樓盤在售的其他房源要便宜一些。

　　孟先生在看房過程中，有很多是新樓盤中還未交付的“ 二手期房”，原房主只是與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，在購(gòu)賣過程中只需要到開發(fā)商處更改合同和轉(zhuǎn)按揭即可。業(yè)內(nèi)人士介紹，在購(gòu)這種房子時(shí)，一定要和原房主達(dá)成明確協(xié)議，對(duì)交易過程中相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)和更名工作作出明確界定。

　　一位從事經(jīng)紀(jì)人工作多年的王先生介紹，他在工作中總結(jié)出一些小規(guī)律，每年臨近年底的時(shí)候，都會(huì)有一部分房主由于某些原因急于出售房子，價(jià)格往往要比平時(shí)便宜很多，這些房源大多是由于房主急需資金，要求一次性付款，但是，只要能碰到這種房源，那可是撿到大便宜了。

　　由于今年年底二手房交易優(yōu)惠政策或?qū)⑷∠甑浊皾?jì)南二手房市場(chǎng)還會(huì)有一次成交潮，這其中不乏很多優(yōu)質(zhì)房源，選擇二手房置業(yè)的購(gòu)房者，不妨搭上政策的末班車，淘一套適合自己的二手房。

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