尾房緣由種種

　　尾房不一定就是人們挑選后剩下的，它有可能是開發(fā)商留下的：在項目開盤時開發(fā)商并不一定把所有的房子全盤托出，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優(yōu)質(zhì)房型留下來，等到銷售后期作為戲，這就是銷售過程中的銷售控制；有可能是部分初期的購房者由于各種原因退回來的房子，或者是集體購房后剩余的房子；也有可能是開發(fā)商由于資金周轉(zhuǎn)壓力等原因，將部分房屋抵債或是抵賬，這部分房子就不能進(jìn)入正常的銷售環(huán)節(jié)，久而久之，成為了尾房。其實由于這幾種原因形成的尾房，在各方面都不會很差，只要消費(fèi)者弄清其身份，很容易發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

　　購尾房好處多

　　頭先是市場供應(yīng)量增大，價格優(yōu)勢明顯。樓盤供應(yīng)量激增，而尾房銷售風(fēng)格低調(diào)，造成尾房總體數(shù)量上升。據(jù)統(tǒng)計，2002年北京市尾房存量房為900萬平方米，到2003年下半年，這一數(shù)字上升為1200萬平方米。一般來講，開發(fā)商很少在尾房上做大肆的廣告宣傳，但通常都會采取打折、等優(yōu)惠手段，所以這個市場是很值得關(guān)注的。

　　，尾房看得見摸得著，購房風(fēng)險低。尾房所在的社區(qū)相對成熟、房子質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過了一段時間的檢驗，對一些擔(dān)心的問題還可以向已經(jīng)入住的購房者詢問；購購之前就可以測量房子的面積，避免了糾紛；還可以即購即住。

　　第三，尾房是新房，比二手房的樓齡要低，而且戶型設(shè)計比二手房要新潮一些，具有一定的投資潛力。社區(qū)的公共設(shè)施對每一個購房者來說都是一樣的，不同處只體現(xiàn)在戶型的朝向、景觀和樓層等方面。而對于頭次置業(yè)的年輕人來說，房子的朝向、景觀和樓層并不是十分重要，因為他們白天在家的時間較短。幾年以后有條件換新房了就可以用來出租或出售。

　　選尾房注意多多

　　雖然購尾房有很多好處，可是在選購的時候也有很多需要注意的地方。

　　，要量體裁衣。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，而且置業(yè)者打算長期居住的話，較好還是能夠多考慮住房的舒適性，不要看到便宜就貿(mào)然購下，住著又覺得不順心。

　　，要學(xué)會關(guān)注尾房的價格。不要看見廣告單上幾幾折的優(yōu)惠就怦然心動了，而是要注意項目在開盤后的價格走勢，防止開發(fā)商先提價再“打折”，而且要學(xué)會和開發(fā)商砍價，因為在銷售尾房時，開發(fā)商都會給消費(fèi)者較大的讓步。

　　第三，要到專門的交易市場去挑選尾房。在眾多社區(qū)角落找到自己滿意的尾房很不容易，消費(fèi)者可以從拍賣網(wǎng)站和正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司尋找。要了解社區(qū)的整體情況，因為居住在一個成熟的社區(qū)會給生活帶來很多方便；去逛一逛專門的展示交易會也是一個不錯的選擇。

　　第四，一定要看好開發(fā)商的銷售許可證。雖然一個項目的樓盤已經(jīng)賣得差不多了，但并不意味著你所看中的尾房就有正當(dāng)身份。北京市有關(guān)部門頒布的相關(guān)實施意見中規(guī)定，商品房竣工備案以后，如果在規(guī)定期限內(nèi)未取得《房屋所有權(quán)證書》時，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因此，入住后的社區(qū)不一定就有合法的銷售權(quán)利。

　　第五，查看房屋的產(chǎn)權(quán)。在購購尾房的時候，要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在選購時要弄清其權(quán)屬，在確定沒有糾紛時再“下手”，簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

　　第六，要認(rèn)真驗收房子。尾房中難免有些是因為自身缺陷而被購房者“拋棄”的，所以要在仔細(xì)檢查房子主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)施，確保全部合格之后才能與開發(fā)商簽約，較好還能夠簽訂保修協(xié)議。

　　第七，不苛求。尾房的數(shù)量畢竟比較小，而且由于現(xiàn)在的市場細(xì)分化和個性化，追求方方面面的有很大的難度，也容易走進(jìn)選購誤區(qū)。所以在看房時要弄清對自己來說較重要的是哪些方面，只要這些方面達(dá)到了要求，物有所值就OK了。

《京華時報》 (2004年4月9日第C77版)

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