樓市新政似乎給市場(chǎng)吹來(lái)回暖之風(fēng):二手房成交量出現(xiàn)回升,受惠業(yè)主主動(dòng)讓利給購(gòu)房者,小戶型成交量大增。但購(gòu)賣雙方的博弈還在繼續(xù),該不該出手,怎樣出手,依然困擾著大多數(shù)購(gòu)房者。

　　何時(shí)出手:年底是進(jìn)場(chǎng)好時(shí)機(jī)

　　按照房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)律,工程進(jìn)度安排通常以年底為節(jié)點(diǎn),而且年底交房是慣例。和聲機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理邊峻認(rèn)為,這時(shí)去購(gòu)房可能風(fēng)險(xiǎn)小一些,因?yàn)橘?gòu)房者購(gòu)的是純現(xiàn)房。另一方面,年底是開(kāi)發(fā)商資金鏈繃得較緊的時(shí)候,資金鏈有問(wèn)題意味著很多房產(chǎn)打折的意愿和行為可能更加強(qiáng)烈。購(gòu)房者在這波行情當(dāng)中可以找到一年中較低的行情,這時(shí)候入市相對(duì)合算。過(guò)完年后就很難說(shuō),即便有的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷,房產(chǎn)也不會(huì)像普通商品那樣一折傾銷,由于房產(chǎn)作為資產(chǎn)具有一定價(jià)值,可能被人重新包裝,等再現(xiàn)市場(chǎng)時(shí)價(jià)格又變了。所以,冬天購(gòu)房時(shí)機(jī)合適?！∪绾纬鍪?多看多談多比較

　　如何購(gòu)房？每一個(gè)購(gòu)房者的實(shí)際情況不同,而且產(chǎn)品相差一點(diǎn)收益也會(huì)大相徑庭。上海高勝行投資高原蘭建議購(gòu)房者多去看,多去談。只要購(gòu)房者花時(shí)間比較,就可以找到一套比較實(shí)惠的房子。從近期二手房市場(chǎng)掛牌情況看,不少區(qū)域出現(xiàn)一批“筍盤(pán)”,即房源品質(zhì)不錯(cuò),價(jià)格低于同類產(chǎn)品的房源?！肮S盤(pán)”不僅僅出現(xiàn)在售后公房中,次新房市場(chǎng)也已經(jīng)出現(xiàn)。比如,目前上南板塊的售后公房主流成交均價(jià)在1萬(wàn)元—1.1萬(wàn)元/平方米,次新房主流價(jià)位在1.4萬(wàn)元—1.6萬(wàn)元/平方米,兩者分別比去年的較高點(diǎn)下降了每平方米2000元和3000元左右。

　　對(duì)于在市上班的白領(lǐng),建議購(gòu)一套市面積小一點(diǎn)的。從保值功能來(lái)講,購(gòu)便宜的反倒難以保值。

　　怎樣挑選:選擇上升力區(qū)域

　　在哪些板塊置業(yè)？知名地產(chǎn)評(píng)論員蔡為民提出個(gè)人觀點(diǎn),靜安、長(zhǎng)寧、盧灣和徐匯,尤其是徐家匯。因?yàn)檫@四個(gè)區(qū)域境外人士聚集,住房往上推升的力量會(huì)比較大。本地需求集中的區(qū)域受限于收入高低,而且本地收入增長(zhǎng)幅度不能與境外收入相提并論。換而言之,以本地需求的區(qū)域上漲速度相對(duì)會(huì)慢一些。投資和自用,不論哪一種需求都要考慮它日后的增值潛力。

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