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如何準(zhǔn)確計算房地產(chǎn)率

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 500 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　據(jù)中原地產(chǎn)從業(yè)員的經(jīng)驗所得：目前計算率較廣泛采用的方法是計算租金的年回報率，公式為：
　　
　　租金回報率＝每月租金收益12/購房總價
　　
　　舉例：投資者何先生在天河北的某花園購購一套面積為42平方米的小單位，總價為42萬元，成交單價為10000元/平方米。何先生采用了按揭貸款的方式，頭期房款為3成13萬元，按揭貸款29萬元，月供款約為2000元（供20年）。何先生將其以月租金3000元出租。
　　
　　那么計算租金回報率＝300012/420000＝8.6％
　　
　　這種方法計算簡便，對一次性付款的情況分析會較為準(zhǔn)確，但由于只考慮了租金和房價，其應(yīng)用范圍比較局限，對于使用按揭貸款購房的回報情況就不太適用。
　　
　　中原地產(chǎn)的從業(yè)員建議，投資者可用以下的計算方式計算自己的物業(yè)回報，公式為：
　　
　　率＝（每月租金收益－按揭月供款）12/（頭期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）
　　
　　以上述舉例的數(shù)據(jù)代入分析：由于何先生購的是二手房，可以立即將物業(yè)出租，不存在期房的空租時間，計算率＝（3000-2000）12/130000＝9.2％
　　
　　這種方法考慮了租金和前期實際的主要投入，比租金回報率的計算更深一步，適用范圍更廣，更適合于目前按揭貸款購房的普遍情況。
　　
　　目前廣州房地產(chǎn)市場上，住宅在6％以上，視為可接受的回報率，8％以上可以說是比較豐厚的回報。據(jù)中原地產(chǎn)研究部專業(yè)人士指出，雖然，上述兩個率的計算方法，并未考慮前期的其他投入和資金的時間成本，如租金稅費、裝修費用和利息等，但如需要考慮所有因素，計算過程會變得復(fù)雜繁瑣，所以作為投資參考，用上述兩種計算方法就已經(jīng)足夠。

責(zé)任編輯：小平

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