商鋪投資應該注意三道風險坎 拿到產(chǎn)權(quán)證很關鍵

風險一：產(chǎn)權(quán)證能否得到
　　
　　有些商鋪項目是自建商業(yè)項目，雖然自建項目也可出售，但它不屬于商品房開發(fā)范圍，不能當作商品房對社會公開銷售，投資者也很難拿到產(chǎn)權(quán)證。另外一些商鋪有可能被開發(fā)商抵押，這樣是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。
　　
　　解決辦法是，查房地產(chǎn)項目預售（銷售）許可證北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，查抵押登記公示北京市房屋土地權(quán)屬登記事務信息網(wǎng)。
　　
　　風險二：擔保是否可靠
　　
　　在承諾回報中很多投資者認為有擔保較可靠，很多商鋪承諾8％－10％回報，并有這樣那樣形式的擔保。
　　
　　有些承諾回報商鋪用自己產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營收入作擔保，然而經(jīng)營收入是不可知的，如果經(jīng)營效益不好如何回報？有些以抵押過的未完工項目作擔保，然而如果項目資金鏈出問題，銀行有權(quán)先收回資產(chǎn)；即使有項目用集團數(shù)十億元資產(chǎn)作擔保，可是投資者很難知道該集團的資產(chǎn)債務關系，要知道小債權(quán)人的權(quán)利是要排在大債權(quán)人之后的。
　　
　　另外擔保還有直接擔保和間接擔保。有些承諾回報項目是擔保方與投資者直接簽擔保合同；有些則是擔保方與開發(fā)商簽擔保合同，對投資者只是間接擔保，直接與間接擔保的債務追訴權(quán)不相同。解決辦法是，咨詢律師，調(diào)查擔?？煽啃?。
　　
　　風險三：定位是否準確
　　
　　在開發(fā)商把過多精力放在如何賣出商鋪的時候，卻忽略了商鋪本身的定位問題。然而當商鋪售完進入實際操作階段，開發(fā)商或經(jīng)營方必須面對每年8％－10％的回報壓力，這樣就會迫使開發(fā)商還得回過頭來重新考慮商鋪經(jīng)營定位等較基本又較核心的問題。
　　
　　以巨庫為例，開始的定位是青年時尚休閑購物場所，但是安定門周邊卻是各大部委居民聚居區(qū)，周邊消費人群年齡普遍偏大，而吸引較遠地方的青年人過來又有很大難度，所以一開始的定位就決定了現(xiàn)在慘淡經(jīng)營的現(xiàn)狀。
　　
　　解決辦法是，投資者自己評估。商鋪投資者分成專業(yè)知識較少把商鋪當投資工具的人，和有商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗、能夠判斷哪里是旺鋪的人。對于后者來講，他們很少在乎開發(fā)商所給的承諾。

商鋪投資應該注意三道風險坎 拿到產(chǎn)權(quán)證很關鍵

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！