王先生是某IT企業(yè)職員，未婚。目前月收入9000元，另有年底獎金1～2萬元，2年內(nèi)有移民出國的打算。在父母幫助下購房幾套，情況如下：李村套房，全款；李村套房，月還款1300元；滄口一套房，全款，父母??；百通馨苑一套房，月還款3300元；乳山銀灘一套房，月還款1000元。目前，王先生股市投入6萬元，基金投入1萬元。目前考慮搬到百通馨苑居住，將滄口的房子出租，但是李村兩套房子是否打算出售，尚未考慮好，盼望專家給予指點。

出場理財師 光大銀行青島分行 袁萍

理財分析：王先生年收入12萬元以上，每月5600元的房貸還款額占到收入的二分之一，有壓力但在可承受的范圍內(nèi)。

理財規(guī)劃：1、以租養(yǎng)房，以租還貸是比較有效的理財方式。王先生可選擇將閑置的房產(chǎn)出租從而獲得穩(wěn)定收益減少還貸壓力。2、三處按揭房產(chǎn)以王先生的名義申請還貸，移民前應與貸款銀行協(xié)商之后的還款問題，達成協(xié)議后才能實現(xiàn)日后的順利還款。3、不排除需要提前還貸的可能性，王先生可考慮將按揭房直接出售。既實現(xiàn)了提前還款，又可以回籠資金。甚至實現(xiàn)多處房產(chǎn)提前還貸。剩余四處房產(chǎn)一處出租還貸，一處父母居住，一處回國時自住，一處備不時之需。4、建議盡快將名下資產(chǎn)妥善處置。

出場理財師 建行青島分行 沈晨友

理財分析：王先生的目標是2年內(nèi)移民出國，現(xiàn)在較大的風險是到時移民出國固定資產(chǎn)的變現(xiàn)問題和能不能保證出去的問題。

理財規(guī)劃：因為對房地產(chǎn)行情不是很了解，所以只能給王先生宏觀的建議：隨著90平方米新建住房比率要占到70%規(guī)定效應的顯現(xiàn)，我認為小戶型住宅的投資價值可能會越來越小。這樣會壓縮地角不好、戶型不好的舊房升值空間，請多從這個角度去考慮是否變現(xiàn)。投入股市和基金的資金建議先不要動。建議把流動資金放在貨幣基金或債券基金上，提高流動資金收益。如果每個月有一定資金節(jié)余的話可以做做股票基金定投。另外，要密切關注移民國家的匯率變動，在合適的情況下儲蓄目的地國家貨幣。

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